¿Cómo la cuenta Infonavit + Crédito Bancario te ayudan a comprar casa en 2022?

CIUDAD DE MÉXICO.-Una de las alternativas para comprar casa este 2022 es la Cuenta Infonavit + Crédito Bancario.

¿Cuál es el origen del financiamiento?

Yadira Payán, licenciada en Derecho, explicó que Cuenta Infonavit + Crédito Bancario es un programa que nació por dos principales razones:

• La Reforma que se hizo en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en diciembre del año pasado
• Para otorgarle crédito a quienes ya no cotizaban en el instituto

“Hay un mundo de trabajadores que en un momento cotizaron para el Infonavit pero luego se lanzaron a trabajar por su cuenta o se cambiaron al sector Gobierno. Estas personas dejaron ahorrado algo en su subcuenta de vivienda. La idea es que puedan aprovechar este recurso y no tengan que esperar a usarlo hasta que se pensionen o jubilen”, dice la experta.

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También aclara que los programas Cofinavit y Cuenta Infonavit + Crédito Bancario tienen en común que ambos son un cofinanciamiento. Esto quiere decir que una parte del préstamo lo otorga el banco y la otra el instituto.

Sin embargo, la diferencia es que en el primer financiamiento sí es un requisito que estés trabajando y cotizando para un patrón. En el segundo ya no es una condición.

En qué consiste

El instituto indica en su portal que Cuenta Infonavit + Crédito Bancario es un esquema dirigido a los 32.3 millones de derechohabientes que actualmente no tienen una relación laboral activa, pero tienen ahorros en su subcuenta de vivienda.

El objetivo es utilizar ese saldo como enganche y así acceder a un cofinanciamiento entre el Infonavit y el banco de su preferencia. Respecto a la tasa de interés, la del Infonavit es de 10.45 por ciento y la del banco dependerá de la institución que elijas.

Por esta razón, Payán sugiere que, antes de iniciar el proceso de compra de tu casa, compares al menos tres bancos y solicites una corrida en cada uno. Este ejercicio te ayudará a comparar tasas, mensualidad, plazo y aforo.

También es importante saber que en una primera etapa operarán cinco instituciones pertenecientes a la Asociación de Bancos de México (ABM): Banorte, BBVA, HSBC, Santander y Scotiabank.

Por otro lado, habrá pagos fijos mensuales durante todo el plazo del financiamiento. El cual será calculado en función de tu edad como acreditado.

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“La edad más la amortización del crédito no deberá ser superior a los 65 años”, menciona el instituto.

Cómo aplicar

Para demostrarle al banco que eres candidato al programa, previamente debes descargar tu certificado de Cuenta Infonavit + Crédito Bancario. Este documento lo encuentras en Mi cuenta Infonavit.

"Llegas con ese certificado al banco y con los documentos que acrediten tu capacidad de compra. Por ejemplo, quieres una casa de 1.2 millones de pesos y tienes ahorrados 200 mil pesos en tu subcuenta.

El banco definirá si puedes pagar el millón que te falta, con lo que 30 por ciento será financiado por Infonavit y 70 por ciento por ellos", detalla la experta.

Beneficios del programa

Para Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, las principales ventajas de este crédito son:

● Mayor liquidez del sector vivienda
● Innovación financiera
● Posiciona al Infonavit como el líder de la industria hipotecaria del país
● Mejora los esquemas de asignación crediticia
● Potencia la reactivación económica del país

Aunado a tu situación crediticia, recuerda que es importante que antes de elegir un nuevo lugar analices otros factores.