Cuánto cuestan las escrituras de una casa y lo qué debes saber para hacerlas

Tener una vivienda con escrituras al día es fundamental para protegerla. Todo propietario debe tramitarlas. La pregunta más frecuente al respecto es cuánto cuestan las escrituras de una casa.

La escritura de una propiedad es el título de un inmueble que corrobora su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. Es necesario para efectuar cualquier tipo de transacción con el bien raíz.
En este artículo veremos todas las particularidades del proceso de escrituración en la Ciudad de México y en otras urbes, así como sus costos.

¿Conoces la diferencia entre escrituración y título de propiedad?

Antes de responder a la pregunta de cuánto cuestan las escrituras de una casa, debemos establecer la diferencia entre escrituración y título de propiedad. En principio, su función es fundamental porque permite protegerlos jurídicamente.

Aunque puedan parecer sinónimos, las escrituras y los títulos de propiedad son documentos con funciones diferentes. Vamos a verlos en detalle:

Escritura

Las escrituras son documentos que se realizan ante la firma y aprobación del Notario Público. Sirve para certificar los derechos y obligaciones en caso de compra o herencia de una propiedad.
Además, permite corroborar que no existan fraudes inmobiliarios y brindarle seguridad jurídica al propietario del inmueble. También funge como garantía para créditos hipotecarios, si deseas vender tu inmueble, gestionar herencias o para comprobar tu titularidad.

En síntesis, para escriturar un inmueble necesitas contar con un notario público, tramitar las constancias, valuar la propiedad y firmar las escrituras. Por último, debes inscribir el inmueble en el Registro Público de la Propiedad.

Título de propiedad

El título de propiedad es un documento que permite certificar ante las autoridades correspondientes que una persona física es efectivamente la propietaria de un inmueble. Requiere que se trámite la inscripción de las escrituras de la vivienda en el Registro Público de la Propiedad.

Ambos documentos permiten validar tu propiedad del bien inmueble. La escritura puede no estar inscripta en el Registro Público de la Propiedad. Sin embargo, el título de propiedad requiere del trámite de esa inscripción para efectuarse.

¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?

Al momento de actuar, el notario cobra honorarios en relación con su trabajo. Este valor no es de libre decisión del fedatario sino que el gobierno de México fija los montos.

En promedio, el costo de la escritura de una vivienda oscila entre 4% y 7%. Para saber cuánto cuestan las escrituras de una casa en México, debes contemplar el cálculo de los siguientes puntos:

• Inscripción al Registro Público de la Propiedad: su costo es variable y demora alrededor de 20 días para efectuarse.

En la Ciudad de México su valor oscila entre un 4% y un 7% del costo del inmueble.

• Impuestos por compra: el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslación de Dominio varía entre el 0.02 % y el 6.5 % del valor total de la propiedad

• Honorarios del notario público: responden al oficio de generar la nueva escritura y a los gastos de gestoría. Llegan hasta un 14% del valor de la escritura.

Etapas del proceso de escrituración de una casa

Veamos cuáles son los pasos para escriturar un inmueble:

1. Acudir con un notario público

Para escriturar un inmueble es necesario contar con un notario a tu elección o del banco. Su rol es acompañarte, permite inconvenientes durante el proceso de compraventa o cualquier tipo de transacción inmobiliaria y sus trámites asociados.

2. Tramitar constancias y avalúo

Anterior al inicio de la operación de compraventa de la propiedad, un perito valuador debe realizar un avalúo. Este análisis permite conocer el valor real de la propiedad en relación con su estado y otras características como su antigüedad, tamaño, rango o ubicación.

También necesitarás constancias de no adeudo predial o de agua.

3. Realizar los pagos que correspondan

Luego de reunir las constancias y documentos que necesites, y en caso de haber adeudos, el vendedor deberá saldarlos. Además, debes pagar todos los impuestos derivados de la transacción. Ten en cuenta que deberás considerar también el monto destinado al notario.

4. Firmar la escritura

Una vez que tengas toda la documentación necesaria, el notario organizará la reunión para firmar las escrituras. El proyecto de escritura pública de tu casa requiere la presencia del vendedor y de la institución financiera, en el caso de que haya un crédito hipotecario.

5. Inscribir el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad

Cuando consigas la documentación de la escritura, debe registrarse al comprador como nuevo dueño en el registro de la propiedad en el RPP. Este organismo permite reconocer como dueño legítimo de una propiedad a una persona en particular y llevar el historial procesal jurídico y legal del inmueble.

Ciudades con la mayor cifra de ventas de inmuebles en México

A continuación, vamos a hablarte de las ciudades de México con mayor venta inmobiliaria:

• Ciudad de México.
• Mérida, Yucatán.
• Monterrey, Nuevo León.
• Guadalajara, Jalisco.
• Tijuana, Baja California.
• León, Guanajuato.

Tipos de inmueble más comprados

Los tipos de inmuebles con mayor número de compras en México son:

• De tipo industrial.
• Microapartamentos.
• Propiedad usada.
• Propiedad residencial de tipo horizontal.
• Propiedad con nuevas tecnologías.

¿Sabes cuáles son las ciudades más atractivas para vivir e invertir?

En México hay amplias posibilidades para vivir e invertir en distintos departamentos en venta. Veamos en qué ciudades:

1. Ciudad de México

Por sus características metropolitanas, aún se mantiene en el primer lugar de la mejor opción para invertir en bienes raíces. Conoce los mejores departamentos en preventa de CDMX.

2. Mérida

Es el centro de negocios, financiero y educativo más desarrollado en el sureste del país. Es decir, que presenta amplias ventajas para los inversionistas de todo el país.

3. Monterrey

El estado de Nuevo León está en pleno auge, convirtiéndose en el centro industrial y la capital de negocios del norte de México.

4. Puerto Vallarta

Con la confluencia de la tradición y la modernidad es un destino muy elegido por inversionistas de todo el mundo.

5. Tulum

El punto de confluencia de todo amante de la naturaleza se conjuga aquí con un destino sumamente atractivo para inversionistas en bienes raíces o servicios turísticos.

6. Querétaro

Por su centralidad y cercanía con la capital del país, presenta grandes oportunidades de crecimiento económico. Por eso, conoce los mejores fraccionamientos nuevos y económicos en Querétaro.

Ya sabes cuanto cuestan las escrituras de una casa. ¡Hora de comprar!

Una de las mejores decisiones que puedes tomar con tu dinero es invertirlo en bienes raíces. No pospongas más esta decisión por no saber cómo gestionar la documentación de tu nueva propiedad o cuánto cuestan las escrituras de una casa.

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