¿Los ricos no compran casa? Análisis comparativo: Construir, comprar o rentar en Mexico

MÉXICO.- En una reciente discusión en la comunidad, Alberto Medina planteó una interesante cuestión: ¿Por qué dicen que la gente rica no compra casa? Muchos se han preguntado si es mejor rentar o comprar una vivienda.

Para analizar esto, se presentaron tres escenarios con personajes ficticios: Ricara, Gastón y Renata, cada uno con diferentes preferencias y contextos.

Gastón prefiere comprar una casa mediante un crédito hipotecario. Según los datos, el tamaño promedio de una casa en México es de 116 m² y la inflación promedio es del 4%.

El precio promedio de la propiedad es de $2,816,844. Con un enganche del 15% (equivalente a $422,526), la hipoteca sería de $2,394,317 con una tasa de interés promedio del 10.06%, lo que resultaría en un pago mensual de $26,360.

A un horizonte de 20 años, el Valor Presente Neto (VPN) de esta inversión sería de $2,796,533.

Ricara prefiere construir su propia casa. Manteniendo las mismas condiciones de tamaño y precio, el enganche del 15% se utilizaría para comprar un terreno de $422,526.

El costo mensual de construcción se estima en $50,000, con un tiempo de construcción aproximado de 4.7 años. El VPN a 20 años de esta opción sería de $3,230,668.

Renata, por otro lado, prefiere rentar e invertir el dinero del enganche en un instrumento de inversión que le brinde un 7% de rendimiento anual.

La renta mensual estimada para una propiedad similar es de $14,840. El VPN de rentar e invertir a un rendimiento del 7%, descontando la inflación, sería de $2,358,000.

Las conclusiones indican que, en México, construir una casa es la opción más rentable, seguida de comprar, y finalmente rentar e invertir. La opción menos favorable, debido al alto monto de renta, es la de Renata.

Sin embargo, la decisión de comprar, rentar o construir depende de muchas variables: inflación, rendimientos de inversión, condiciones de vida, y objetivos personales. Cada situación es única y debe ser analizada individualmente.

En conclusión, aunque la gente rica parece tener una preferencia por ser dueña de sus propiedades, esta no es una regla absoluta.

En muchos países desarrollados, como Estados Unidos y varios países europeos, la propiedad de vivienda es común entre los individuos más ricos, actuando como una inversión sólida que puede apreciarse con el tiempo.

Por tanto, decidir entre comprar, rentar o construir dependerá de las circunstancias personales y del análisis detallado de cada opción disponible.