Casas en remate bancario: ¿Valen la pena? Esto opina experto en finanzas

MÉXICO.- Luis Miguel Altamirano, del canal “Mi Negocios”, aborda en su último análisis un tema crucial para quienes buscan invertir en bienes raíces: los remates bancarios.

A menudo se considera que adquirir propiedades mediante este proceso es una “oportunidad de oro” para comprar inmuebles con descuentos significativos, que pueden oscilar entre el 30% y el 60% del valor de mercado.

Sin embargo, Luis alerta que este tipo de inversiones conlleva riesgos importantes y deben ser evaluadas con cuidado.

Dinero

La verdad sobre comprar casa: ¿Inversión o gasto?

¿Qué es un remate bancario?

Un remate bancario es un proceso legal donde una propiedad es vendida por un banco debido a que el dueño original no pudo pagar su hipoteca. Esta situación ofrece a los compradores la posibilidad de adquirir propiedades a precios reducidos.

Sin embargo, Luis enfatiza que adquirir un remate bancario no es simplemente comprar un inmueble, sino un proceso legal, lo que implica diversas etapas y posibles complicaciones.

Riesgos y consideraciones

Luis destaca que estos remates son inversiones especulativas debido a su naturaleza compleja y a la necesidad de liquidez inmediata.

No se permite financiar la compra con un crédito hipotecario ya que la propiedad está en un proceso jurídico. Además, existe el riesgo de deudas pendientes y propiedades ocupadas, lo que puede retrasar significativamente el acceso y uso del inmueble.

Los remates bancarios suelen ser adquiridos por despachos jurídicos especializados, ya que cuentan con la infraestructura y conocimiento legal necesario para gestionar estos procesos.

Para los individuos, como menciona Luis, el riesgo es alto y el proceso puede ser prolongado, llegando a durar hasta ocho años.

Recomendaciones y pasos a seguir

Para aquellos interesados en los remates bancarios, Luis sugiere buscar asesoría profesional y realizar un análisis financiero detallado.

Dinero

La verdad sobre comprar casa: ¿Inversión o gasto?

Recomienda verificar el estado físico y legal de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad y estar preparados para participar en subastas, ya que algunas propiedades se venden en lotes, dificultando la participación de inversores individuales.

Alternativas y precauciones

Luis también menciona que algunos bancos como BBVA, Van Regio, y HSBC ofrecen propiedades fuera del proceso de remate, donde sí es posible aplicar un crédito hipotecario.

Además, aconseja considerar alternativas de inversión en bienes raíces, como los fideicomisos en infraestructura y bienes raíces (FIBRAS), que permiten invertir en fracciones de inmuebles a través de la bolsa de valores.

En resumen, Luis concluye que los remates bancarios pueden ser una oportunidad valiosa, pero solo para aquellos con el capital y el conocimiento necesarios para manejar los riesgos involucrados.

Aconseja cautela y una investigación exhaustiva antes de tomar decisiones de inversión.

“No existe el dinero fácil,” subraya Luis, recordando a sus seguidores que toda inversión conlleva riesgos y es crucial estar bien informado y preparado.