Aprobación de reforma en la Ciudad de México genera controversia en el sector inmobiliario

MÉXICO.- El Congreso de Ciudad de México aprobó recientemente una reforma que establece que el incremento anual de la renta no deberá superar la inflación reportada por el Banco de México.

Esta propuesta ha sido recibida con una mezcla de escepticismo y preocupación por el Clúster de Innovación y Transformación Inmobiliaria (CITI), que considera que la iniciativa, aunque bien intencionada, plantea varios problemas y no es del todo clara.

Controversias en la Reforma

El CITI ha manifestado que, a pesar de que la iniciativa podría parecer noble al comparar el alza de rentas con el costo actual de la vida, su enfoque es problemático debido a la diversidad y amplitud del mercado inmobiliario.

Según Fernando Rodríguez Bustamante, miembro del Consejo de Inmobiliarios Profesionales (CIP) de CITI, la medida es una forma de control típica de regímenes de izquierda, que podría generar incertidumbre y desincentivar el desarrollo del sector inmobiliario.

Rodríguez Bustamante, quien es también fundador de AB Inmobiliaria y AHC Abogados, detalla que la iniciativa se compone de cuatro puntos principales:

1. Reformas a la Ley de Vivienda: Modificaciones en los artículos 1, fracción 17, y el artículo 59, que estipulan que el Gobierno debe garantizar vivienda digna y asequible para los menos favorecidos, tanto en venta como en renta.
2. Modificaciones al Código Civil: Incluyen cambios en el artículo 2448 letra “D” y la adición de la letra “F”, que proponen que los incrementos de renta se basen en la inflación determinada por el Banco de México, eliminando el tope actual del 10%. También se introduce la creación del “Registro de Contratos de aprobación inmediata”.

Opiniones y Posibles Impactos

Rodríguez Bustamante señala que supeditar el aumento de las rentas a la inflación podría tener repercusiones negativas.

Para él, no es proporcional aumentar una renta de $5,000 a una de $50,000 en la misma proporción, ya que el impacto en la viabilidad económica de los alquileres varía según el monto.

Además, en un escenario donde la inflación supera el 10%, el incremento de rentas podría ser problemático.

La propuesta de un “Registro de Contratos de aprobación inmediata” también es vista como una posible medida negativa que podría desincentivar a los propietarios a alquilar sus inmuebles.

La incertidumbre respecto a la intención de registrar y aprobar los contratos por parte del gobierno preocupa a los propietarios, quienes temen una mayor intervención estatal.

Perspectivas Positivas y Desafíos

A pesar de las preocupaciones, Rodríguez Bustamante reconoce algunos posibles beneficios de la reforma.

Limitar el aumento de rentas al índice inflacionario podría ayudar a controlar los incrementos en segmentos de mercado más bajos, y podría desincentivar la gentrificación o el desplazamiento de residentes.

No obstante, advierte que la falta de claridad y la posible desincentivación para los inversionistas podrían afectar la dinámica del mercado inmobiliario.

La posibilidad de que los inversionistas busquen alternativas fuera del mercado local o en lugares con menos restricciones es una preocupación que podría impactar la inversión en bienes raíces para renta.

Mientras que la reforma tiene intenciones de moderar los aumentos de renta y proteger a los inquilinos, su implementación y efectos en el mercado inmobiliario siguen siendo motivo de debate y análisis.