¿De cuánto sería mi préstamo Infonavit si gano 9 mil pesos al mes y tengo 23 años?

Si tienes 23 años y un sueldo mensual de $9,000, Infonavit podría ofrecerte un crédito hipotecario con un monto máximo de $511,581.84. Este monto se basa en tu capacidad de pago, calculada tomando en cuenta tu salario, edad y el plazo del préstamo, de acuerdo a su simulador.

Condiciones del crédito

• Tasa de interés: El crédito tiene una tasa de interés fija del 4.71% anual. Esto significa que el porcentaje de interés que pagarás no cambiará a lo largo del periodo del préstamo.
• Pago mensual aproximado: Con base en la tasa de interés y el monto del préstamo, tu pago mensual sería de aproximadamente $2,656.64. Este cálculo asume un plazo de 30 años para amortizar el crédito.
• Costo Anual Total (CAT): El CAT, que indica el costo total del crédito en términos anuales, es de 5.1%. Este porcentaje incluye los intereses y otros costos asociados, y es indicativo, ya que el costo real puede variar dependiendo de las condiciones específicas de tu crédito.

Opciones adicionales de financiamiento

Apoyo Infonavit: Este programa permite solicitar un crédito hipotecario a una institución financiera y usar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda como garantía de pago en caso de desempleo. Las características son:

• Uso del Saldo de la Subcuenta: Si pierdes tu empleo, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda se utilizará para amortizar el crédito.
• Compra de vivienda: Puedes usar este apoyo para comprar una casa nueva o existente, o construir en terreno propio.
• No es necesario cumplir con puntuación: No se requiere una puntuación mínima para acceder a este apoyo.
• Solicitud posterior a crédito: Si ya has terminado de pagar un crédito anterior del Infonavit, puedes solicitar un nuevo Apoyo Infonavit.

Cofinavit: Esta opción te permite combinar el crédito de Infonavit con el de una entidad financiera (banco o Sofol). Sus características son:

• Monto total de financiamiento: Infonavit te presta hasta $1,072,671, y la entidad financiera complementa este monto según tus condiciones crediticias.
• Tasa de interés: La tasa del crédito otorgado por Infonavit es fija y del 10.45% anual sobre saldos insolutos.
• Plazo del crédito: Puedes elegir un plazo de 1 a 30 años. La suma de tu edad y el plazo del crédito no debe superar 70 años si eres hombre o 75 años si eres mujer.
• Aportaciones patronales: Estas se abonan al capital del crédito, lo que permite amortizar el préstamo en menos tiempo. Una vez liquidado el crédito con Infonavit, las aportaciones subsecuentes se aplican al crédito otorgado por la entidad financiera.

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Requisitos y proceso de solicitud

Requisitos:

• Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente y saldo en la Subcuenta de Vivienda.
• No tener un crédito vigente del Infonavit.
• Tener al menos 1,080 puntos en tu cuenta Infonavit. Estos puntos se acumulan con el tiempo y dependen de tu salario y antigüedad laboral.

Pasos para solicitar el crédito:

• Obtener certificado apoyo Infonavit: Si eliges esta opción, primero obtén tu Certificado Apoyo Infonavit.
• Tramitar el crédito: Solicita el crédito en el banco o Sofol de tu elección.
• Firma de la Carta de Instrucción Irrevocable: Autorizas al Infonavit a aplicar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda como garantía de pago en caso de incumplimiento.
• Avalúo y dictamen técnico: Realiza un avalúo electrónico y obtén un dictamen técnico de calidad de la vivienda a adquirir.
• Documentación adicional: Presenta copia del título de propiedad y realiza el curso en línea “Saber más para decidir mejor” en Mi Cuenta Infonavit.

Consideraciones adicionales

• Puntos Infonavit: Para acceder a un crédito del Infonavit, necesitas acumular al menos 1,080 puntos. Puedes aumentar tus puntos con contribuciones voluntarias adicionales a tu cuenta o mejorando tu historial crediticio. Asegúrate de revisar tus puntos regularmente en el portal de Infonavit.
• Otros costos: Ten en cuenta otros gastos asociados a la compra de una vivienda, como el enganche, las comisiones de apertura de crédito, los gastos notariales y otros costos relacionados.
• Planificación financiera: Es importante planificar tu presupuesto para asegurar que puedes manejar los pagos mensuales del crédito y otros gastos relacionados con la adquisición de una propiedad.