Airbnb y su futuro en la CDMX: De qué trata la ley que limita las estancias a 6 meses

La Ciudad de México ha dado un paso hacia la regulación de plataformas de hospedaje como Airbnb con la reciente aprobación de modificaciones a la Ley de Turismo. Esta reforma, impulsada por Martí Batres, ex jefe de gobierno capitalino, establece un límite temporal para el uso de estas plataformas, permitiendo que las estancias solo se ofrezcan durante seis meses al año. Esta decisión ha generado una ola de reacciones tanto de autoridades como de la propia empresa, así como de los anfitriones y usuarios que dependen de estos servicios.

Contexto y motivos de la reforma

La medida busca abordar preocupaciones en torno a cómo el auge de plataformas de hospedaje ha alterado el funcionamiento del sector turístico y el mercado inmobiliario en la capital. Según las autoridades, el uso masivo de servicios como Airbnb ha contribuido a la gentrificación en ciertas áreas, elevando los precios de vivienda y alterando la dinámica de los vecindarios. El argumento central es que la regulación ayudará a nivelar el campo de juego para los proveedores de alojamiento tradicional, quienes han visto un aumento en la competencia desleal.

Airbnb, que actualmente representa el 40% de los alojamientos en el país según la firma Statista, enfrenta una creciente presión para adaptarse a un entorno regulatorio más estricto. Otras plataformas, como Trivago, Booking y Despegar, también operan en el mercado, pero Airbnb se destaca por su cuota de mercado.

La respuesta de Airbnb

Ante la nueva legislación, Airbnb ha expresado su preocupación, advirtiendo que la prohibición afectará a miles de personas, incluidos anfitriones y usuarios que dependen de estos ingresos para complementar su economía familiar. La empresa ha declarado que este tipo de regulaciones no han demostrado ser efectivas en otras ciudades del mundo para reducir los precios de renta o aumentar la disponibilidad de vivienda. Al contrario, estas medidas han sido vinculadas a un impacto negativo en la economía local y a un aumento en los precios de hospedaje tradicional, como se ha observado en lugares como Nueva York.

La compañía también ha calificado la aprobación de la reforma como “sorpresiva”, dado que se produjo solo seis meses después de una revisión integral de la Ley de Turismo. Además, Airbnb critica la falta de inclusión de todos los actores involucrados en el proceso de toma de decisiones, desde autoridades hasta anfitriones y vecinos, lo que ha generado un clima de desconfianza en torno a las intenciones de la regulación.

Implicaciones económicas y estadísticas

La economía de la Ciudad de México ha sido profundamente influenciada por la presencia de Airbnb. Se estima que hay más de 80,000 propiedades registradas en la plataforma a nivel nacional, con más de 20,000 ubicadas en la capital. Desde 2017, cuando la ciudad implementó el impuesto sobre hospedaje, Airbnb ha generado un impacto económico muy grande. Entre 2017 y 2023, la empresa retuvo y emitió más de 500 millones de pesos en impuestos relacionados con el hospedaje, contribuyendo a una recaudación total de 2,200 millones de pesos a nivel nacional.

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Por cada reserva en la CDMX, se estima que aproximadamente el 28% del precio total se destina al pago de impuestos. En 2022, Airbnb reportó un impacto económico superior a los 15,000 millones de pesos en la capital, además de crear cerca de 63,000 empleos. La plataforma enfatiza su compromiso con la economía local y la formalización del sector.

Argumentos sobre la Gentrificación

En medio de las críticas sobre la contribución de Airbnb a la gentrificación, la compañía ha defendido su modelo de negocio, asegurando que solo el 5% de los inmuebles promocionados en su plataforma están destinados exclusivamente al alquiler turístico. Según datos proporcionados por Ángel Terral, director general de Airbnb en México, el 95% de las propiedades listadas pertenecen a personas que alquilan espacios en sus hogares.

A pesar de que solo el 3% de las reservas en el país son de “nómadas digitales” que vienen de otras naciones, el mercado interno está experimentando un fuerte crecimiento. El 55% de las reservas provienen de mexicanos, lo que indica un cambio en los patrones de consumo turístico interno, impulsado por el aumento de opciones de alojamiento y la flexibilidad laboral que permite el home office.