BBVA alerta sobre los riesgos del plan de vivienda y control de rentas en México

MÉXICO.- El economista en jefe de BBVA, Carlos Serrano, expresó recientemente su preocupación por el plan de vivienda anunciado por la presidenta Claudia Sheinbaum.

Aunque reconoce la necesidad de aumentar la oferta de vivienda en el país, Serrano señaló que la construcción de viviendas por parte del gobierno no es la mejor solución y podría generar riesgos financieros para los trabajadores que cotizan en el Infonavit.

Preocupaciones sobre el rol del Infonavit

Durante la presentación del informe “Situación inmobiliaria”, Serrano destacó que uno de los problemas clave es que el Infonavit, una institución que maneja recursos de los trabajadores, sería responsable de construir una parte de estas viviendas.

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Esto genera inquietud porque, si la construcción no resulta rentable, podría afectar los recursos destinados a las pensiones de los derechohabientes.

El especialista subrayó que los fondos del Infonavit no pertenecen al gobierno, sino a los trabajadores, por lo que es esencial garantizar la rentabilidad de cualquier proyecto de construcción para no poner en riesgo estos ahorros.

Ante este panorama, Serrano sugirió que se debería fomentar la participación del sector privado en la construcción de viviendas, ya que existen numerosas empresas especializadas en el área.

Soluciones alternativas: Aumento de permisos

Una de las propuestas de BBVA es que, en lugar de que el Estado construya las viviendas, se debería aumentar el número de permisos para facilitar la participación del sector privado.

En varias regiones del país, existen restricciones a la construcción, lo que incrementa los costos de las viviendas tanto para la compra como para la renta.

Serrano recordó que ya hubo una crisis de vivienda a principios de los 2000 y advirtió que politizar el tema podría agravar la situación.

En lugar de que el gobierno construya, recomendó diseñar un programa de subsidios inteligente para que los constructores privados puedan intervenir de manera eficiente y en zonas donde realmente exista demanda de vivienda.

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Plan de vivienda: 600 mil mdp para un millón de viviendas

El plan de vivienda presentado por Claudia Sheinbaum contempla la inversión de 600 mil millones de pesos para construir un millón de viviendas.

Sin embargo, BBVA plantea que antes de proceder, se debería evaluar si esta es la mejor forma de utilizar esos recursos o si sería más conveniente otorgar permisos y subsidios para que el sector privado asuma un rol más activo en la construcción.

Control de rentas en la Ciudad de México

Otra de las advertencias hechas por BBVA está relacionada con el reciente control de rentas aprobado en la Ciudad de México. Serrano describió esta medida como un control de precios que podría restringir la oferta de vivienda, lo que a largo plazo tendría efectos negativos tanto para los precios de compra como para los de renta.

El economista explicó que, en experiencias internacionales, el control de rentas ha resultado en una reducción de la oferta de vivienda, lo que termina por encarecer los precios.

Aunque reconoció que existe un problema real en la accesibilidad de la vivienda en la capital, insistió en que la solución debe pasar por aumentar la oferta, particularmente en delegaciones donde actualmente se impide la construcción.

El análisis de BBVA resalta que, aunque es urgente incrementar la oferta de vivienda en México, el papel del Estado en la construcción debe ser limitado.

Fomentar la participación del sector privado mediante permisos y subsidios podría ser una estrategia más eficiente y menos riesgosa para los trabajadores.

En cuanto al control de rentas, BBVA advirtió que esta medida podría resultar contraproducente, restringiendo aún más la oferta y encareciendo los precios en la Ciudad de México.

Fuentes:

• BBVA Research. Informe “Situación Inmobiliaria”. Presentación realizada por Carlos Serrano.
• Infonavit. “El papel del Infonavit en la construcción de viviendas”.