Infonavit: Cuánto me prestan si tengo 26 años y gano 10 mil pesos al mes

Si tienes 26 años y un salario mensual de 10,000 pesos, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) te ofrece la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario que puede ser de gran ayuda para adquirir tu vivienda.

Monto del crédito

Con base en la simulación realizada por una calculadora del Instituto, el Infonavit te prestará hasta $521,483.42. Este monto es calculado a partir de tu edad y tu salario, y puede variar dependiendo de los cambios anuales en la Unidad de Medida y Actualización (UMA). La cantidad máxima que puedes solicitar está ligada a factores como la edad (entre 18 y 55 años) y el salario mensual.

Tasa de interés y plazo

• Tasa de interés: 5.51%
• Plazo: 30 años

Es importante mencionar que esta tasa de interés es considerablemente más baja que la de muchos bancos, que suelen promediar un 11.5%. El Infonavit tiene tasas que varían entre 3.76% y 10.45%, dependiendo de tus ingresos.

Dinero

El Infonavit y su sistema de créditos: ¿Cómo se determina el monto del préstamo?

Pago mensual

Con el monto de crédito estimado, tus pagos mensuales serían aproximadamente $2,964.63. Esto significa que tu cuota mensual no debe superar el 30% de tus ingresos, lo que en este caso está perfectamente alineado, ya que representarías un 29.64% de tu salario.

CAT (Costo Anual Total)

El CAT indicativo es de 5.9%, un valor que se calcula considerando las condiciones del crédito, y puede ser un parámetro a considerar al evaluar el costo total del préstamo.

Ventajas de obtener un crédito Infonavit

• Tasa de interés competitiva: Accedes a tasas más bajas que las del mercado hipotecario convencional.
• Flexibilidad en el monto y plazo: Tienes la opción de elegir cuánto del crédito aprobado deseas usar y el tiempo para pagarlo, que puede ser de 1 a 30 años.
• Sin enganche: No es necesario pagar un enganche, ya que el ahorro de tu Subcuenta de Vivienda puede ser utilizado.
• Revisión opcional del Buró de Crédito: La consulta a tu historial crediticio es opcional y puede beneficiarte al aumentar el monto de tu financiamiento.
• Sin comisiones adicionales: Infonavit no cobra comisiones por apertura ni gastos de administración, lo que te permite obtener el crédito sin costos ocultos.
• Sin penalización por prepago: Puedes hacer pagos anticipados sin cargos adicionales, lo que te permite liquidar tu crédito más rápido si así lo deseas.

Aportaciones patronales

Recuerda que, si trabajas en una empresa con acceso a la Seguridad Social, tu empleador realiza aportaciones equivalentes al 5% de tu salario, que se abonan directamente a tu capital, ayudándote a reducir el plazo del crédito.

¿Qué hacer ahora?

Si estás listo para dar el paso hacia la compra de tu casa, el Instituto te recomienda precalificarte en Mi Cuenta Infonavit. Este es el primer paso para iniciar el trámite de tu crédito y acercarte a la adquisición de tu vivienda.

Alternativa: Cofinavit

Si el monto del crédito Infonavit no es suficiente para adquirir la casa de tus sueños, puedes considerar Cofinavit, que combina un crédito de Infonavit y otro de una entidad bancaria. Esto te permite acceder a montos más altos y condiciones que se adaptan mejor a tus necesidades.

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Características de Cofinavit:

• Hasta $1,072,671 de Infonavit, dependiendo de tu capacidad de pago.
• Tasa de interés fija de 10.45% anual para todos los niveles salariales.
• Plazo flexible, con la misma regla de no exceder la suma de edad y plazo (70 años para hombres y 75 años para mujeres).

Requisitos:

• Empleo formal y cotización al Infonavit.
• Puntos necesarios para el trámite.
• Aprobación crediticia de la entidad financiera elegida.