¿Conviene más rentar o comprar vivienda en 2024? Esto opinan expertos inmobiliarios

MÉXICO.- La decisión entre rentar o comprar vivienda es una de las más importantes en las finanzas personales.

En 2024, el panorama económico y las condiciones del mercado inmobiliario en México presentan nuevas variables que pueden influir en esta elección.

Comprar: una inversión a largo plazo

Adquirir una vivienda es una opción atractiva para quienes buscan estabilidad y aumentar su patrimonio. Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios de las casas han incrementado en promedio un 6% anual en los últimos cinco años, lo que refuerza la idea de que comprar puede ser una buena inversión a largo plazo.

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Además, los créditos hipotecarios ofrecidos por instituciones como el Infonavit y bancos como BBVA y Santander permiten financiar hasta el 90% del valor del inmueble. Sin embargo, las tasas de interés actuales, que rondan entre el 10% y el 12%, pueden hacer que los pagos mensuales sean más elevados, especialmente en propiedades ubicadas en zonas urbanas.

Rentar: flexibilidad a corto plazo

Por otro lado, rentar sigue siendo una opción viable para quienes necesitan mayor flexibilidad. Según un reporte de Propiedades.com, el costo promedio de renta en ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara oscila entre los 10,000 y 15,000 pesos mensuales, dependiendo de la ubicación y el tamaño.

Aunque rentar no genera patrimonio, permite ahorrar en costos iniciales como el enganche, gastos notariales y mantenimiento, que son inevitables al adquirir una propiedad. Además, es ideal para quienes prefieren adaptarse a las oportunidades laborales o cambios de estilo de vida.

Factores clave a considerar

1. Estabilidad financiera: Comprar requiere un ingreso estable y capacidad para pagar un enganche, mientras que rentar implica menos compromisos financieros iniciales.
2. Tasa de interés e inflación: Las tasas hipotecarias altas pueden hacer que el costo total de una casa comprada a crédito sea mayor que los beneficios percibidos.
3. Duración de la estadía: Si se planea permanecer en el mismo lugar por más de 7 años, comprar puede ser más conveniente.

En conclusión, no hay una respuesta única: comprar es una decisión de largo plazo que construye patrimonio, mientras que rentar otorga flexibilidad y menor carga económica inicial.

La elección dependerá del estilo de vida, metas y situación financiera de cada persona.