Diferencias en los precios de la vivienda: Un análisis global según la OCDE

MÉXICO.- El mercado de la vivienda presenta marcadas disparidades entre regiones y países, especialmente en las ciudades con mayor densidad poblacional.

Según el Panorama de Regiones y Ciudades 2024 de la Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE), las ciudades con más de un millón y medio de habitantes tienden a registrar los precios más elevados, destacándose entre los países analizados.

México y la comparación global

En México, los precios de la vivienda en grandes ciudades son, en promedio, un 29% más altos que los costos en áreas urbanas a nivel nacional. Esta cifra se sitúa por debajo de otros países como:

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• Corea del Sur: donde los precios en grandes ciudades superan el promedio urbano en un 66%.
• Hungría: con un aumento del 56%.
• Estados Unidos: donde los costos son un 51% más altos en las grandes urbes.

En contraste, los países donde las diferencias son menores incluyen:

• Países Bajos: con solo un 8% de diferencia.
• Austria: 9%.
• Reino Unido: 13%.
• Australia: 17%.
• Polonia: 25%.

Crisis global y aumento de precios

El informe de la OCDE también evidencia una tendencia preocupante: los precios de la vivienda han aumentado un 68% en promedio en la última década, reflejando una crisis habitacional que afecta a los 38 países miembros de la organización.

Ciudades pequeñas, una alternativa más económica

Por otro lado, las ciudades más pequeñas presentan costos significativamente más bajos en comparación con el promedio nacional urbano.

En México, las viviendas en ciudades muy pequeñas son un 22% más baratas. Situaciones similares se observan en otros países:

• Corea del Sur: los precios en ciudades con menos de 100 mil habitantes son un 46% menores.
• Estados Unidos: un 42% menos.
• Hungría e Irlanda: con un 28% de diferencia.

El informe de la OCDE subraya la importancia de considerar las diferencias regionales al analizar el mercado inmobiliario.

Mientras que las grandes ciudades representan los mayores costos debido a la demanda y la densidad poblacional, las ciudades pequeñas ofrecen alternativas más accesibles, tanto en México como en otros países.

Estos datos reflejan no solo una crisis de vivienda, sino también la necesidad de políticas públicas que fomenten la accesibilidad y equidad en el mercado habitacional global.