Crédito Infonavit: Este tiempo puede llevarte pagar tu casa

MÉXICO.- La posibilidad de tener una casa propia es para muchos trabajadores un sueño, pero a la vez es un compromiso financiero que puede asumirse durante más de dos décadas, incluso si se compra mediante un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

Si alguna vez te has preguntado cuánto tiempo te llevará pagar tu crédito de Infonavit, debes saber que existen varios factores que influyen en el plazo exacto, pero aquí te contamos todos los detalles.

El tiempo que lleva pagarse un crédito de Infonavit

De acuerdo con el Reporte Anual de Vivienda 2023 del Infonavit, un trabajador con un sueldo promedio, que destine el 30% de sus ingresos a pagar una casa de cerca de 926 mil pesos, se tardará alrededor de 27.2 años para pagarla.

Para hacer el cálculo, se deben considerar los siguientes aspectos, de acuerdo con la Sofipo (Sociedad Financieras Populares) Nu:

1. Monto del crédito. Aquí se debe considerar el precio total que Infonavit te prestó para comprar tu casa. Dependiendo de la cantidad, se calcularán los pagos mensuales.
2. Tasa de interés. De acuerdo con el nivel salarial, el Infonavit establece la tasa de interés y se calcula sobre el monto que se adeuda.
3. Pago mensual. Se refiere a la cantidad que cada mes aportarás para pagar tu crédito. Este dinero se calcula en base al sueldo y en la tasa de interés.
4. Sueldo mensual registrado en Infonavit. Otro aspecto muy importante que se evalúa es el salario mensual registrado ante el Instituto, porque sobre este monto se calcula lo que puedes pagar sin presionarte demasiado.
5. Aportaciones adicionales. Si en determinado momento puedes hacer una aportación adicional a tu deuda, se reducirá el tiempo del crédito y los intereses que se pagarán al final.
6. Tipo de crédito. Algunos créditos son otorgados sólo por el Infonavit, pero otros se combinan con créditos bancarios, por lo que debes informarte bien sobre las condiciones.
7. Enganche inicial. Si al comenzar con tu crédito diste un buen enganche, tu deuda será menor y, por lo tanto, pagarás menos intereses a largo plazo.
8. Edad y trabajo actual. Si ya estás cerca de la jubilación, esto podría afectar las condiciones de tu crédito, debido a que tendrás menor tiempo para pagarlo.

Plazos estándar para pagar el crédito de Infonavit

Cuando piensas sacar tu crédito de Infonavit, considerar los plazos es muy importante, porque no serán pocos años en los que asumirás el compromiso financiero.

Según Nu, el tiempo promedio para pagar una casa son 30 años, pero hay opciones de 20 y 25 años, dependiendo de cuánto ganas mensualmente y el monto que el Infonavit te presta.

Además, si tienes la oportunidad de hacer pagos adicionales reducirás el plazo, pero a la vez ahorrarás dinero porque pagarás menos intereses.

Condiciones que pueden prolongar el pago de tu crédito

Aunque hay algunas estrategias que pueden ayudarte a pagar tu crédito de Infonavit antes, también existen condiciones que pueden causar que el pago del financiamiento hipotecario se prolongue.

• Atrasarte en los pagos. Si incumples en algún momento con el pago de tus mensualidades, puedes generar intereses moratorios y con ello, también aumenta el costo total del crédito y por lo tanto, el tiempo en el que pagarás tu deuda.
• Modificaciones a tu casa. Si eliges hacer ampliaciones o remodelaciones, esto puede afectar el valor de tu propiedad y con ello, el monto del crédito, por lo que deberías hablar antes con un especialista para conocer las opciones que tienes.