El precio de la vivienda en México aumentó un 9.2% durante 2024, según la Sociedad Hipotecaria Federal

El precio de la vivienda nueva en México aumentó un 9.2% a nivel nacional durante 2024, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este incremento refleja el comportamiento del mercado inmobiliario mientras hay crecimiento económico moderado e inflación controlada.

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Estados que tuvieron los mayores aumentos en los precios de vivienda

El alza de los precios no fue uniforme en todo el país. En 15 estados, la vivienda se encareció más del 10%, siendo Baja California Sur el estado con el mayor incremento:

• Baja California Sur: 13.3%
• Quintana Roo: 12.3%
• Baja California: 12.2%
• Puebla: 11.8%
• Oaxaca: 11.6%
• Tlaxcala: 11.3%
• Nayarit: 11.1%
• Sonora: 11%
• Nuevo León y Chiapas: 10.9%
• Guanajuato y Colima: 10.8%
• Campeche: 10.7%
• Morelos: 10.6%
• San Luis Potosí: 10.3%

Estos incrementos pueden estar relacionados con la demanda de vivienda en zonas turísticas, el crecimiento urbano y la expansión de desarrollos inmobiliarios en diversas regiones.

Varió el precio según el tipo de vivienda

El precio de las casas solas y los departamentos registraron un comportamiento similar, con aumentos de 9.2% y 9.3%, respectivamente. Sin embargo, al segmentar por categoría, se observan diferencias:

• Vivienda económica-social: Aumentó 10.7%
• Vivienda media-residencial: Se apreció 8.4%

Esto sugiere que el mercado de vivienda de menor costo experimentó una mayor demanda, lo que impulsó el alza de precios en este sector.

El precio promedio de la vivienda en 2024

En 2024, el precio promedio de una vivienda en México fue de 1 millón 736 mil 349 pesos, mientras que el precio mediano fue de 1 millón 70 mil pesos.

Esto significa que el 50% de las transacciones inmobiliarias se realizaron por debajo de 1.07 millones de pesos y el otro 50% por encima de este monto. Además, el 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1.9 millones de pesos.

¿Qué factores económicos influyeron en el aumento de precios?

El alza en los precios de la vivienda ocurrió en un entorno económico caracterizado por:

Crecimiento del PIB: 0.6% en el cuarto trimestre de 2024.

• Aumento del empleo formal: El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.8% entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024.
• Inflación: 4.2%, según el Índice Nacional de Precios al Consumidor.
• Tasa hipotecaria promedio: 11.46% en el cuarto trimestre de 2024, de acuerdo con el Banco de México.

Estos factores indican que, aunque hubo un crecimiento económico, las tasas hipotecarias elevadas pudieron influir en la demanda de vivienda y, en consecuencia, en los precios.

Así se comportaron los precios en las principales zonas metropolitanas

Las principales ciudades del país experimentaron distintos niveles de incremento en los precios de vivienda, influenciados por factores específicos en cada zona:

• Valle de México: 6.6%, impulsado por el aumento en el precio de casas usadas.
• Guadalajara: 9.4%, debido a la mayor demanda de viviendas con dos estacionamientos.
• Monterrey: 11%, reflejo del crecimiento en zonas intermedias.
• Puebla-Tlaxcala: 11.7%, impulsado por el alza en viviendas con tres baños.
• Toluca: 7.7%, relacionado con el encarecimiento de casas solas.
• Tijuana: 12.7%, derivado del aumento en el precio de casas con dos habitaciones.

Si las tasas hipotecarias continúan elevadas, la demanda de vivienda podría verse afectada, moderando el crecimiento de los precios.

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