Plusvalía: La clave para ganar con tu primer departamento

MÉXICO.- La inversión en bienes raíces es una de las estrategias más efectivas para generar riqueza a largo plazo.

Un claro ejemplo de ello es la historia de un inversionista que logró un retorno anual superior al 48% y una plusvalía de más de 700,000 pesos en la compra de su primer departamento. ¿Cómo lo consiguió? Aquí te contamos los detalles.

El Caso: De 1,295,000 a 2,000,000 en Menos de Tres Años

El 16 de julio de 2021, el inversionista Omar Carrera publicó un análisis titulado “Compré un departamento de 1,300,000: mi plan para recibir rentas mensuales”.

Aunque el precio final del inmueble se cerró en 1,295,000 pesos, su valor aumentó considerablemente en los siguientes años, gracias a un factor clave: la plusvalía.

¿Cómo Funcionó la Estrategia?

La clave de esta inversión inmobiliaria radicó en el aprovechamiento del tiempo y el financiamiento. Estos fueron los pasos que siguió:

1. Amarró el precio en 2021: Aunque la compra del inmueble se pactó en 2021, el inversionista acordó un esquema de pagos a largo plazo.
2. Pagó el 80% del inmueble hasta 2024: En lugar de liquidarlo de inmediato, estructuró sus pagos para completar la mayor parte del monto hasta octubre de 2024.
3. Se benefició del aumento de la plusvalía sin pagar extra: Mientras el mercado inmobiliario aumentaba el valor del inmueble, su deuda permanecía fija.
4. Liquidó y vendió con una ganancia de 700,000 pesos: En octubre de 2024, tras completar el pago, vendió la propiedad a un precio mucho más alto, asegurando una ganancia neta considerable.

¿Por Qué Funcionó Esta Estrategia?

Este caso es un excelente ejemplo de cómo la plusvalía inmobiliaria puede jugar a favor de los inversionistas cuando se hacen movimientos estratégicos. Algunos de los factores que contribuyeron al éxito fueron:

✅ Ubicación con alta plusvalía: El departamento se encontraba en una zona con gran demanda y crecimiento.

✅ Compra a precio fijo y pagos diferidos: Al cerrar el precio en 2021 y pagar la mayor parte en 2024, evitó el impacto de la inflación y el aumento de precios en bienes raíces.

✅ Mercado en crecimiento: La revalorización del inmueble se dio gracias a la expansión de la zona y el aumento en la demanda de viviendas.

¿Es una Estrategia que Puedo Aplicar?

Este modelo de inversión no es exclusivo de expertos; cualquier persona puede aprovechar la plusvalía siguiendo algunos principios básicos:

🔹 Investiga zonas con potencial de crecimiento.

🔹 Negocia un esquema de pagos que te permita diferir el gasto.

🔹 Aprovecha el financiamiento sin pagar intereses elevados.

🔹 Espera el momento adecuado para vender y maximizar la ganancia.

Invertir en bienes raíces puede ser una de las formas más rentables de hacer crecer tu patrimonio, siempre que se haga con estrategia y visión a futuro.

Este caso demuestra que, con paciencia y una buena planificación financiera, es posible obtener altos rendimientos sin necesidad de una gran inversión inicial.