¿Por qué Infonavit no te presta más dinero para comprar una casa?

MÉXICO.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), tiene un límite máximo diferente para cada uno de los créditos que ofrece a los trabajadores.

En 2025, el monto máximo de financiamiento del Instituto para comprar una casa es de 2 millones 830 mil pesos, si el trámite se realiza de forma individual, o hasta 5 millones 95 mil pesos, si se hace a través de Unamos Créditos.

Aspectos que considera el Infonavit para otorgar un crédito hipotecario

Aunque el Instituto ya tiene establecidos las cantidades máximas que puede financiar, un trabajador puede recibir un monto menor al límite, porque se evalúan varios aspectos para determinar cuánto dinero puede pagar el trabajador sin afectar sus finanzas personales.

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Esto te presta Infonavit con Unamos Créditos en 2025

1. Capacidad de pago: El monto máximo que establece el Infonavit, se basa en el salario registrado del trabajador, porque el objetivo es que las mensualidades puedan ser cubiertas sin problemas por el titular del crédito y no represente un riesgo para su economía.
2. Fondo común de los trabajadores: El Instituto opera con un fondo de ahorro conjunto, lo que implica que si le prestara más dinero a ciertos trabajadores, habría menos recursos disponibles para otros, por lo que se debe establecer un límite.
3. Edad: Debido a que el plazo de los créditos del Infonavit no pueden superar los 70 años de edad de los hombres y los 75 años de edad de las mujeres, se considera este aspecto fundamental para determinar cuánto pueden prestarle al trabajador, para que sus mensualidades no superen el 30% de sus ingresos.
4. Consulta del Buró de Crédito: Recientemente el Instituto comenzó a solicitar la autorización para consultar el historial crediticio, para determinar la cantidad máxima que se puede financiar.

• Un mal historial permite recibir hasta el 85% del monto máximo que te correspondería
• Un historial regular, otorga hasta el 90%
• Un buen historial, permite tener acceso a un 100% del crédito que te corresponde
• Negarte a la consulta de tu historial, te permitirá recibir únicamente el 60% del monto máximo que te correspondería

Todos estos aspectos son evaluados por el Infonavit para determinar cuánto se puede prestar a cada trabajador para ejercer su crédito, porque la idea es que todos puedan cubrir sus mensualidades y no poner en riesgo su patrimonio.

Ante la necesidad de un crédito mayor, el Instituto lanzó Unamos Créditos, un esquema con el que dos personas, sin ser familiares o esposos, pueden comprar en co-propiedad una casa, de la cual serán dueños, en la parte proporcional de su financiamiento.