Infonavit: ¿Cuánto te presta para comprar un terreno y construir?

MÉXICO.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), ofrece un crédito con el que se puede comprar un terreno y construir.

Mediante el esquema Crediterreno Para Mi Hogar, el Instituto te otorga los ahorros de la Subcuenta de Vivienda, más el 35% del ahorro del monto del financiamiento que autorice, para comprar el terreno, y el 65% restante para construir la casa.

El monto máximo que puede financiarte Infonavit

1. El Infonavit puede prestarte hasta 2 millones 957 mil 932 pesos este año, siempre que sea tu primera acción de vivienda, según información oficial, con una tasa de interés de entre 6.5 y 8.2%.
2. En caso de que se trate de una segunda acción de vivienda, el Instituto te prestará 2 millones 541 mil 757 pesos, con una tasa de interés de entre el 9 y el 11%.

Sin embargo, debes considerar que el Infonavit evalúa varios aspectos para determinar cuál es el monto máximo que te puede prestar, como son edad y salario, entre otros.

Requisitos que debe cumplir el terreno

1. Estar en una zona urbana, semi-urbana o rural, conforme a las reglas locales
2. Estar cerca de centros de trabajo, salud, educativos, de abasto y recreativos
3. Contar con documentos que validen que el terreno cuenta con servicios básicos (como agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público) o la factibilidad de ellos
4. Si el terreno tiene alguna construcción, ésta no debe ser mayor al 20% del valor del avalúo
5. Debe ser de uso habitacional o mixto, que incluya uso habitacional
6. Tener título de propiedad individual a nombre del vendedor, estar libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad
7. Contar con la constancia de alineamiento y número oficial, donde se indica la dirección y ubicación del terreno
8. No estar en una zona de riesgo
9. Estar al corriente con los pagos de servicios e impuesto predial
10. Contar con la superficie mínima del terreno de la localidad donde se compre

Requisitos para solicitar Crediterreno Para mi Hogar

Si deseas obtener este financiamiento, el Infonavit establece que se deben cumplir con varios requisitos:

1. Ser trabajador derechohabiente del Infonavit y tener una relación laboral vigente
2. Precalificarte y llenar un cuestionario socieconómico en Mi Cuenta Infonavit
3. Contar con el avalúo electrónico y estudio de valor del terreno que quieres comprar, con antigüedad no mayor a 6 meses
4. Firmar y autorizar la consulta a Buró de Crédito al momento de inscribir el crédito
5. Tomar el curso gratuito “Saber más para decidir mejor”
6. Estar registrado en una Afore
7. Antes de tramitar el crédito, se debe entregar el anteproyecto y estimado de costo en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi)