Crisis habitacional en Ciudad de México: insuficiente oferta inmobiliaria y alza en precios de alquiler complican el acceso a la vivienda

CDMX.- Especialistas en vivienda advierten que la Ciudad de México enfrenta una creciente crisis habitacional, pues solo cuenta con una oferta inmobiliaria sostenible hasta 2026, debido a la falta de construcción de nuevos proyectos.

Según Jorge Combe, director de la plataforma de financiamiento DD360, actualmente hay una reserva de 9 mil 857 inmuebles en alquiler y 53 mil 255 en venta en las 16 alcaldías de la capital, lo que revela un preocupante desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que podría seguir elevando los precios de las viviendas en los próximos años.

Este desajuste ha llevado a un incremento en los precios de las rentas, pues según Federico Taboada, del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva de la CDMX, la ciudad necesita construir al menos 40 mil nuevas viviendas cada año. Sin embargo, la oferta se concentra en las alcaldías centrales, dejando a las zonas periféricas, como Tláhuac, Gustavo A. Madero, Magdalena Contreras e Iztapalapa, con escasa disponibilidad de vivienda. Taboada subraya la importancia de incentivar la construcción en estas áreas para equilibrar la oferta.

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El alto costo de las rentas también se ve reflejado en alcaldías periféricas como Tláhuac, donde los precios han aumentado significativamente. Lorena Goca, especialista inmobiliaria de Propiedades.com, menciona que el salario mínimo de $7,468 pesos mensuales es insuficiente para cubrir una renta promedio en la alcaldía, que es de $7,037 pesos, lo que hace imposible para muchas personas con salarios bajos acceder a una vivienda digno.

Incremento en los precios inmobiliarios

En los últimos cinco años, todas las alcaldías de la ciudad han experimentado incrementos en el precio de la renta superior al 10% anual permitido por el Código Civil y la Ley de Vivienda. En Cuauhtémoc, por ejemplo, las rentas han aumentado en un 26%, seguida de Iztacalco y Cuajimalpa con un 22%, mientras que en alcaldías como Azcapotzalco y Venustiano Carranza, el aumento ha sido del 15%, y en Magdalena Contreras, del 11 %.

El problema no solo afecta a los que buscan alquilar, sino también a quienes desean comprar una vivienda. El 84% de las viviendas disponibles en la ciudad están a la venta, concentradas en su mayoría en Miguel Hidalgo, pero los altos precios las vuelven inaccesibles para la mayoría. Dulce Escobedo, una joven de 31 años, relata cómo en 2019 intentó comprar un departamento en Gustavo A. Madero por 1.6 millones de pesos, pero debido a su bajo salario, solo calificó para un crédito de $350 mil pesos con el Infonavit, lo que no fue suficiente para cubrir el enganche.

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A pesar de haber mejorado su situación económica, ahora considera que la única opción viable es comprar en otro estado, ya que los precios en la zona que buscaba han aumentado a más de 2.5 millones de pesos.

Esta situación refleja la creciente dificultad para acceder a una vivienda asequible en la Ciudad de México, tanto en términos de alquiler como de compra, lo que continúa agravando la crisis habitacional en la capital del país.