Infonavit podrá construir y rentar viviendas con nueva reforma aprobada por la Cámara de Diputados
La reforma al artículo 123 permitirá al Infonavit volver a construir viviendas y ofrecer a los trabajadores la opción de rentarlas antes de comprarlas
La Cámara de Diputados aprobó una reforma constitucional al artículo 123 que devuelve al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Infonavit la capacidad de comprar terrenos y construir viviendas.
Esta medida también incluye una opción para que los trabajadores puedan rentar las viviendas antes de adquirirlas. La reforma tiene como objetivo garantizar el acceso a una vivienda digna y accesible para los trabajadores de México.
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¿Qué implica la reforma al artículo 123 para los trabajadores?
La reforma permite que el Infonavit recupere su papel original como constructor de viviendas, una función que había perdido en 1992. Esto significa que, además de otorgar créditos para la compra de casas, el Infonavit podrá adquirir terrenos y construir viviendas para los trabajadores. Una novedad es la posibilidad de que los trabajadores puedan alquilar las viviendas antes de comprarlas, una opción que les ofrece más flexibilidad en el acceso a la vivienda.
El proyecto establece que los trabajadores no tendrán que esperar 10 años de alquiler para adquirir la vivienda, como se planteaba originalmente. Ahora, podrán comprarla en cuanto tengan la capacidad económica para hacerlo, incluso desde el primer año de arrendamiento.
¿Cómo beneficia esta reforma al acceso a la vivienda?
Uno de los principales beneficios de la reforma es la recuperación del derecho a una vivienda adecuada, un tema crítico en México. Actualmente, existe un déficit de al menos 8.2 millones de viviendas, lo que equivale al 23.3% del inventario total de casas habitadas en el país. Además, cerca del 60% de las viviendas existentes requieren alguna ampliación o mejora, y el 25% tiene más de 31 años de antigüedad.
La reforma busca mejorar esta situación al permitir que el Infonavit no solo otorgue créditos, sino que también intervenga directamente en la construcción de viviendas. Se espera que esta medida, junto con otros programas, contribuya a disminuir el déficit de viviendas y mejore las condiciones de vida de los trabajadores.
Arrendamiento social
El concepto de “arrendamiento social” se refiere a la posibilidad de que los trabajadores alquilen una vivienda del Infonavit a un costo accesible, con la opción de comprarla posteriormente. Según la reforma, la renta mensual no podrá superar el 30% del salario del trabajador, lo que garantiza que el alquiler sea asequible para la mayoría de los derechohabientes.
Este modelo de arrendamiento social está diseñado para ofrecer una solución inmediata a los trabajadores que necesitan un lugar para vivir pero aún no cuentan con los recursos suficientes para comprar una vivienda. Al permitir que se realice la compra de la vivienda cuando el trabajador esté en condiciones económicas favorables, se crea una alternativa flexible que facilita el acceso a la vivienda.
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¿Qué papel jugará el Infonavit en la construcción de viviendas?
Durante décadas solo funcionó como un banco para la compra de casas construidas por empresas privadas.
Se estima que el Infonavit podrá recuperar hasta el 10% de las viviendas abandonadas en México, lo que equivale a cerca de un millón de casas. Estas viviendas serán remodeladas y puestas de nuevo en el mercado, lo que contribuirá a reducir el déficit habitacional en el país.
Críticas y cuestionamientos
Aunque la reforma fue aprobada con una mayoría abrumadora de 469 votos a favor y solo una abstención, el debate fue largo y tenso. Durante más de nueve horas, se presentaron 199 reservas al proyecto, lo que generó un intenso intercambio de opiniones en la Cámara de Diputados.
Uno de los puntos más polémicos fue el nombramiento de Octavio Romero Oropeza, exdirector de Pemex, como el próximo encargado del Infonavit. Legisladores de oposición, principalmente del PAN, expresaron su preocupación por su historial, acusándolo de ineficiencia y corrupción durante su gestión en Pemex. Argumentaron que darle el control del Infonavit podría poner en riesgo los recursos destinados a la vivienda de los trabajadores.
El panista Julen Rementería criticó duramente el nombramiento de Romero Oropeza y afirmó que su historial en Pemex, donde se registraron pérdidas millonarias, no lo hace apto para manejar los fondos del Infonavit. Otros legisladores también advirtieron sobre los riesgos de convertir al Infonavit en un constructor, argumentando que podría generar ineficiencias y desviar recursos.
¿Qué sigue para la reforma?
La reforma aprobada por la Cámara de Diputados ahora será enviada al Senado para su discusión y eventual aprobación. De ser aprobada en ambas cámaras, la reforma entrará en vigor y el Infonavit podrá comenzar a ejercer sus nuevas funciones.
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