Nueva regulación en CDMX para Airbnb y alquileres de corta estancia: Registro Ooligatorio, seguridad y obligaciones fiscales

México.- El aumento en la demanda de alquileres a corto plazo en plataformas como Airbnb y Booking.com ha llevado al Gobierno de la Ciudad de México a emitir una nueva regulación.

Esta medida busca regular el mercado, garantizar el acceso a la vivienda, cumplir con las normativas fiscales y asegurar condiciones de seguridad en las propiedades ofertadas.

Requisitos para operar legalmente

1. Registro obligatorio: Los propietarios deben registrar sus inmuebles en el sistema del Gobierno de la Ciudad de México. Este registro incluye información del propietario, dirección de la propiedad, número de espacios disponibles y servicios ofrecidos.
   Este paso es esencial para evitar sanciones o multas y permite a las autoridades supervisar estas actividades.
2. Límite de días de alquiler: Se podrían establecer restricciones en la cantidad de días que una propiedad puede ser alquilada a corto plazo para evitar la afectación del mercado de vivienda local. Llevar un control de los días alquilados es indispensable para cumplir con la normativa.

Medidas de seguridad obligatorias

Las propiedades destinadas a alquileres de corta estancia deben cumplir con medidas de seguridad estrictas:

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• Extintores y señalización adecuada.
• Salidas de emergencia claras.
• Sistemas de protección eléctrica y de gas (en caso de aplicar).
• En ciertos casos, certificados de habitabilidad. Garantizar la seguridad de los huéspedes es un requisito legal, y el incumplimiento puede conllevar multas o suspensión de la actividad.

Obligaciones fiscales

Los ingresos obtenidos por el alquiler deben cumplir con las siguientes obligaciones tributarias:

• IVA (Impuesto al Valor Agregado): Las plataformas como Airbnb pueden encargarse de recaudar este impuesto, pero es fundamental verificar que se gestiona correctamente.
• ISR (Impuesto sobre la Renta): Los propietarios deben declarar los ingresos generados por las rentas.

Si el propietario gestiona el alquiler directamente, es su responsabilidad estar al día con las obligaciones fiscales. Contar con el apoyo de un contador o abogado especializado puede facilitar el cumplimiento de estas disposiciones.

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Consecuencias del incumplimiento

El incumplimiento de estas normativas podría resultar en:

• Multas por operar sin registro o superar el límite de días de alquiler.
• Suspensión de la actividad de alquiler por parte del gobierno.
• Sanciones adicionales por no cumplir las normativas de seguridad o fiscales.

Para evitar problemas, es vital mantenerse informado sobre las regulaciones locales y cumplir con todos los requisitos establecidos por el gobierno.