5 aspectos esenciales de la reforma al Infonavit que debes conocer
La reforma al Infonavit de diciembre de 2024 introduce cambios clave en la construcción de viviendas, arrendamiento social y la gestión de recursos
A mediados de diciembre se aprobó por el Senado una reforma clave al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que busca transformar el acceso a la vivienda en México.
Esta reforma incluye cambios estructurales, nuevos programas y modificaciones al uso de recursos, lo que ha generado opiniones encontradas entre trabajadores, empresarios y expertos.
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Sheinbaum impulsa reforma al Infonavit para garantizar vivienda y erradicar corrupción
La presidenta Claudia Sheinbaum presentó la reforma a la Ley del Infonavit como un esfuerzo para erradicar la corrupción y garantizar el uso transparente de los recursos de los trabajadores. Además, busca involucrar tanto al sector público como a los desarrolladores privados en la construcción de viviendas sociales.
Entre las propuestas destacan la creación de una constructora propia del Infonavit y un esquema de arrendamiento social con opción a compra, además de medidas para asegurar la fiscalización de los recursos.
El director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, destacó que la reforma introduce un modelo tripartito, similar al del IMSS, para equilibrar la representación de gobierno, trabajadores y empresarios.
Sin embargo, elimina organismos internos con altos costos y funciones cuestionables. También se han detectado redes de corrupción, como otorgamiento múltiple de créditos sobre una misma vivienda y pagos fraudulentos a empresas, lo que generó pérdidas millonarias para los trabajadores.
A continuación te mostraremos 5 datos clave para entender esta reforma.
1. El Infonavit se convierte en constructor de viviendas
La reforma introduce la creación de una empresa filial que permitirá al Infonavit construir directamente viviendas sociales. Estas estarán destinadas a trabajadores con bajos ingresos y se planea construir un millón de hogares durante el sexenio de la presidenta Claudia Sheinbaum.
- Ubicación y servicios: Las viviendas se desarrollarán en centros urbanos con acceso a servicios esenciales como agua, saneamiento y transporte.
- Apoyo a economías locales: Las obras priorizarán el uso de mano de obra estatal mediante la subcontratación de empresas locales.
Esta medida busca reducir el déficit habitacional, pero algunos sectores cuestionan la capacidad del Infonavit para desempeñar un rol tradicionalmente reservado a desarrolladores privados.
2. Nuevo esquema de arrendamiento social con opción a compra
La reforma introduce un modelo de arrendamiento social que permitirá a los trabajadores con al menos un año de cotización rentar viviendas con mensualidades no mayores al 30% de su salario.
- Opción a compra: Tras 10 años de arrendamiento, los inquilinos podrán adquirir la vivienda, y los pagos previos serán descontados del precio total.
- Accesibilidad: Este esquema está diseñado para beneficiar a trabajadores que no califican para un crédito hipotecario tradicional.
3. Congelación de créditos hipotecarios
Se congelarán los saldos y mensualidades de dos millones de créditos hipotecarios otorgados antes de 2013, los cuales estaban sujetos al esquema de Veces Salario Mínimo (VSM).
- Protección ante la inflación: Esta medida evitará incrementos en los pagos derivados de ajustes inflacionarios, brindando estabilidad financiera a los acreditados.
- Beneficio directo: Los trabajadores con créditos antiguos podrán planificar mejor sus finanzas personales.
4. Estructura del Infonavit
La reforma modifica la gobernanza del Infonavit, reduciendo el número de representantes de los sectores obrero y empresarial, y aumentando la representación del gobierno.
Nueva composición:
- Asamblea General: 15 representantes del Ejecutivo Federal, 10 de los trabajadores y 10 del sector empresarial.
- Consejo de Administración: Equitativamente distribuido entre gobierno, trabajadores y empresarios.
- Desaparición de direcciones sectoriales: Se eliminan las Direcciones Sectoriales de Trabajadores y Empresarial por considerarse innecesarias.
Este cambio ha generado críticas, ya que organizaciones laborales consideran que se reduce la representación tripartita y la transparencia.
5. Recursos del Fondo de Vivienda
El Infonavit podrá invertir directamente en construcción, adquisición y mantenimiento de inmuebles con los recursos del Fondo de Vivienda.
- Preocupaciones por la seguridad de los fondos: Aunque las autoridades aseguran que los ahorros de los trabajadores están protegidos, sectores privados han expresado dudas sobre el manejo de los 2.5 billones de pesos administrados por el instituto.
- Garantías: Según el Infonavit, las decisiones seguirán siendo tripartitas para garantizar la gobernabilidad.
La reforma también contempla la creación de un sistema más eficiente en la construcción y financiamiento de viviendas.
Este modelo permitirá reducir costos y tiempos, priorizando la mano de obra local y ubicando los desarrollos en zonas urbanas con acceso a servicios básicos. No obstante, persisten preocupaciones sobre la seguridad de los recursos de los trabajadores y la implementación efectiva de las nuevas medidas.
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