¿Cada vez será más difícil comprar una casa? Sector inmobiliario en México llega a niveles de producción históricamente bajos

México.- En 2024, la producción de vivienda nueva en México registró su volumen más bajo en una década, con un total de 128 mil 147 unidades, según datos del Registro Único de Vivienda (RUV).

Este retroceso se atribuye a varios factores, entre ellos, el impacto de la pandemia, las alzas en las tasas de interés, el aumento en los costos de los créditos hipotecarios y el encarecimiento de los insumos para la construcción, los cuales han desacelerado al sector inmobiliario.

Incertidumbre generada por la Reforma al Infonavit

A lo anterior se suma la reforma a la Ley del Infonavit, que plantea la creación de una nueva empresa constructora. Esto ha generado incertidumbre y desconfianza entre los inversores del sector.

Rosarito

Espera sector inmobiliario repunte en 2025

Alberto Moreno, presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), afirmó que las desarrolladoras no se sienten apoyadas y requieren mayor coordinación con el gobierno para poder alcanzar los objetivos establecidos.

Caída en la producción y su impacto en los estados

En 2024, el número de viviendas construidas por las principales desarrolladoras, entre ellas Vinte, Javer, Sadasi, Quierocasa, Cadu, Ara y Ruba, fue de 235 mil viviendas, una caída del 6% respecto a los últimos dos años.

Alberto Moreno comentó que en años anteriores se había logrado una construcción promedio de 250.000 viviendas, por lo que este descenso de 15 mil viviendas es preocupante para el sector.

En cuanto a la distribución geográfica, los estados con menos oferta de vivienda nueva fueron Campeche (59 unidades), Oaxaca (283), Tabasco (378) y Guerrero (492).

En contraste, Nuevo León lideró la construcción con 17 mil 697 viviendas, seguido por Jalisco con 12 mil 382 y Quintana Roo con 8 mil 889 viviendas. En estos estados, factores como el nearshoring y el turismo impulsaron la oferta de viviendas.

Precios elevados y su impacto en los compradores

Uno de los factores que ha afectado la demanda de viviendas es el incremento en los precios. En septiembre de 2024, el precio promedio de una vivienda en México era de 1.74 millones de pesos, lo que representa un aumento del 55.3% respecto al mismo mes en 2019, cuando el costo promedio era de 1.12 millones de pesos.

Esta subida de precios, combinada con los altos costos de los créditos hipotecarios, ha hecho que los compradores se vean obligados a ahorrar por más tiempo para poder acceder a una propiedad.

Según Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de préstamos a particulares de HSBC México, el aumento en los precios de las viviendas ha superado el crecimiento en los salarios, lo que genera una presión adicional sobre las finanzas de las familias.

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Rosarito

Espera sector inmobiliario repunte en 2025

Perspectivas y desafíos para 2025

A pesar de la desaceleración en 2024, la expectativa para 2025 es que haya un crecimiento moderado en la producción de viviendas, en parte gracias a una posible disminución en las tasas de interés. Los expertos esperan que el sector inmobiliario se reactive gradualmente, con un crecimiento proyectado alrededor del 5%.

Sin embargo, el escaso suministro de vivienda asequible y las altas tasas de interés siguen siendo factores que podrían complicar el panorama.

Según Alejandro Kuri, director del Instituto de Administración de Inmuebles (IAI), las desarrolladoras se han enfocado en la construcción de viviendas de lujo, mientras que la vivienda popular ha sido desatendida, lo que afecta principalmente a los sectores de menores ingresos.