Reforma a Ley Infonavit 2025: Estos son los beneficios para derechohabientes

CIUDAD DE MÉXICO.- — La Reforma a la Ley del Infonavit, Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para Trabajadores, sigue avanzando en las Cámaras de Diputados y Senadores y se espera que en 2025 sea aprobada para beneficio de los derechohabientes.

La Ley Infonavit ha avanzado significativamente en los últimos años, mejorando la accesibilidad y condiciones de los créditos hipotecarios para los derechohabientes. Uno de los avances más destacados es la implementación de tasas de interés diferenciadas según el nivel salarial, lo que permite a los trabajadores acceder a créditos con condiciones más favorables.

Además, se han introducido créditos conyugales, permitiendo a los cónyuges sumar sus montos de crédito y obtener un mayor financiamiento.

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Cambios y beneficios de la Ley del Infonavit

Ahora uno de los cambios que más ha llamado la atención en la Ley Infonavit es el de la opción de compra para quienes rentan, lo que permite a los inquilinos adquirir la vivienda después de un período determinado de tiempo.

Esto se conoce como arrendamiento social con opción a compra, y está diseñado para que el pago de la renta sea accesible, no excediendo el 30% del salario del inquilino.

Estos son los beneficios contemplados en la Ley del Infonavit:

• Opción de compra para inquilinos: Permite a los inquilinos adquirir la vivienda después de un período determinado de tiempo.
• Arrendamiento social con opción a compra: Facilita el acceso a viviendas dignas con pagos de renta accesibles.
• Abonos para rentas: Las contribuciones de los trabajadores se pueden utilizar para financiar el arrendamiento social.
• Construcción de viviendas: Infonavit puede construir nuevas viviendas para aumentar la oferta de vivienda social.
• Adquisición de terrenos: Infonavit puede adquirir terrenos para la construcción de viviendas con mayor accesibilidad y no solo viviendas de interés social.
• Créditos para mejoramiento y ampliación: Financiamiento para mejorar y ampliar viviendas existentes.

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• Créditos para equipamiento: Financiamiento para equipar viviendas con necesidades básicas.
• Congelamiento de saldos: Evita el aumento de intereses y saldos en créditos existentes.
• Ajustes en la tasa de interés: Reducción de intereses para créditos activos.
• Ajustes en las mensualidades: Reducción de las mensualidades de los créditos.

• Desarrollo de proyectos arquitectónicos: Colaboración con el Tecnológico Nacional de México para proyectos arquitectónicos.
• Distribución geográfica: Viviendas distribuidas en diferentes regiones del país.
• Proyectos con estudiantes y docentes: Participación de estudiantes y docentes en la creación de proyectos arquitectónicos.

• Proyectos de desarrollo económico local: Fomento del desarrollo económico y generación de empleos.
• Supervisión y vigilancia: Supervisión por parte de la Secretaría de Hacienda y la Auditoría Superior de la Federación.

Modificaciones Principales a la Ley del Infonavit

La reforma incluye un total de 30 modificaciones que buscan mejorar la transparencia, supervisión y eficiencia del Infonavit.

A continuación, se detallan las modificaciones más destacadas:

1. Tripartidismo: Garantiza la participación equitativa de trabajadores, empresarios y gobierno en el Consejo de Administración del Infonavit.
2. Supervisión por la ASF: La Auditoría Superior de la Federación (ASF) tendrá facultades para fiscalizar al Infonavit.
3. Transparencia: Se integran mecanismos adicionales de supervisión, auditoría y transparencia.
4. Información pública: Se transparentará información sobre los riesgos relacionados con el Fondo de Vivienda y la empresa filial.
5. Empresa filial: Creación de una empresa filial para la construcción de viviendas financiadas con el fondo del Infonavit.
6. 30 días para creación: La empresa filial deberá crearse 30 días después de que la reforma entre en vigor.
7. Créditos: Mejora las opciones de financiamiento para los trabajadores.
8. Arrendamiento social: Promoción de esquemas de renta accesible.
9. Desarrollo de vivienda: Impulso de proyectos habitacionales que beneficien a la población.
10. Control de operaciones: La CNBV supervisará que las operaciones crediticias se ajusten a normas y buenas prácticas.
11. Rendición de cuentas: La Secretaría de Hacienda validará el régimen del fondo de inversión.
12. Presupuesto anual: El Consejo de Administración del Infonavit aprobará anualmente el presupuesto de inversión para la construcción de vivienda.
13. Información actualizada: Obligación de poner a disposición del público información actualizada sobre el fondo de inversión.
14. Representación equitativa: Mantenimiento de la composición tripartita y paritaria en las instancias de control del instituto.
15. Funciones de supervisión: Las funciones de supervisión y rendición de cuentas serán desempeñadas mediante pesos y contrapesos efectivos.
16. Comisión de Vigilancia: Integración por tres representantes de cada sector.
17. Comités de Auditoría y Transparencia: Integración por un representante de las partes.
18. Supervisión de operaciones crediticias: La CNBV vigilará que las operaciones crediticias se ajusten a normas y buenas prácticas.
19. Fiscalización de la administración: La ASF fiscalizará la administración del patrimonio del Infonavit.
20. Presupuesto de gastos: La ASF fiscalizará el presupuesto de gastos de administración, operación y vigilancia.
21. Presupuesto de inversión: La ASF fiscalizará el presupuesto de inversión en construcción y administración inmobiliaria.
22. Presidencia del Consejo: El director general del Infonavit tendrá derecho a presidir las sesiones de la asamblea.
23. Participación con voz y voto: El director general del Infonavit participará con voz y voto en las sesiones de la asamblea.
24. Transparencia en proyectos: Se transparentará información sobre los proyectos de construcción y proveedores contratados.
25. Competencia de la ASF: La ASF tendrá competencia para fiscalizar la actividad del Infonavit.
26. Integración y administración del patrimonio: La ASF fiscalizará la integración y administración del patrimonio del Infonavit.
27. Ejercicio del presupuesto de gastos: La ASF fiscalizará el ejercicio del presupuesto de gastos de administración, operación y vigilancia.
28. Ejercicio del presupuesto de inversión: La ASF fiscalizará el ejercicio del presupuesto de inversión en materia de construcción y administración inmobiliaria.
29. Mecanismos de autocorrección: Se establecerán programas de autocorrección ante el incumplimiento por parte del organismo.
30. Competencia de la CNBV: La CNBV supervisará que las operaciones crediticias se ajusten a normas y buenas prácticas.