¿China se convierte en una opción para vivir barato? Precios del sector inmobiliario en el país va en descenso
Este fenómeno contrasta con las tendencias en México, donde los precios han aumentado un 16.2%, y en Estados Unidos, con una alza del 23.2%, después de descontar la inflación.
China.- En los últimos cinco años, el mercado inmobiliario en China ha experimentado una contracción significativa, con una caída del 9,6% en los precios de la vivienda en términos reales, según datos del Banco de Pagos Internacionales (BIS).
Este fenómeno contrasta con las tendencias en México, donde los precios han aumentado un 16.2%, y en Estados Unidos, con una alza del 23.2%, después de descontar la inflación.
Una corrección tras años de especulación
La caída en los precios no es el resultado de una política deliberada, sino de la corrección de una burbuja especulativa que dominó el mercado inmobiliario chino durante décadas.
Este sector, que representó hasta el 24,4% del PIB de China en 2021, ha sido crucial para el crecimiento económico del país, pero también ha generado desequilibrios significativos.
La crisis comenzó a intensificarse en 2020, cuando el Banco Central de China implementó las “tres líneas rojas”, un conjunto de reglas para limitar el endeudamiento de los desarrolladores inmobiliarios.
Si bien muchas empresas lograron ajustarse, gigantes como Evergrande (en quiebra) y Country Garden (en negociaciones con acreedores) se han convertido en símbolos de la fragilidad del sector.
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Impacto en las ventas y precios
Las ventas de propiedades en China han caído drásticamente desde el pico alcanzado en 2021, cuando representaban el 14% del PIB con un valor de 18,2 billones de yuanes. Para finales de 2024, las ventas habían disminuido a 8,7 billones de yuanes, representando solo el 7% de la economía china.
Además, el precio de las viviendas ha caído significativamente:
- Cantón y Shenzhen: Reducción cercana al 10%.
- Pekín: Caída de casi 5%.
- Shanghái: Única excepción con un incremento del 5% anual.
En el 90% de las 70 ciudades monitoreadas, los precios reportaron descensos continuos desde junio de 2023.
Medidas para contrarrestar la crisis
China ha implementado una serie de estímulos para intentar estabilizar el mercado:
- Flexibilización del enganche para la compra de primeras y segundas viviendas.
- Creación de un fondo de préstamos de 300 mil millones de yuanes para incentivar la compra de propiedades no vendidas, con el objetivo de reasignarlas a familias de bajos ingresos.
- Recuperación de terrenos arrendados a desarrolladores por parte de gobiernos locales, para inyectar flujo de efectivo a las empresas.
Sin embargo, hasta el momento, los indicadores clave del sector, como las ventas, las construcciones iniciadas y la inversión, no han mostrado señales de recuperación significativas, según el análisis de BBVA.
El impacto global de la crisis inmobiliaria china
La importancia del sector inmobiliario chino no se limita a su economía interna. Su caída tiene efectos en sectores como la construcción, los mercados financieros y el comercio global, afectando también la demanda de materiales y servicios asociados.
Este panorama plantea un reto para el gobierno chino, que busca equilibrar la estabilización del sector sin generar una nueva burbuja, al tiempo que mitiga el impacto social y económico de una industria que alguna vez fue el motor principal de su crecimiento.
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