Se afianza mercado de la vivienda
En la entidad es notorio el interés de las empresas constructoras de vivienda por edificar unidades tradicionales, medias y residenciales, ante un crecimiento en esta clase del sector.
El mercado de la vivienda se está modificando de manera constante y Sonora no escapa a esta realidad, ya que, mientras hace 10 años las casas de tipo económico y popular dominaban el mercado, ahora lo hacen las de tipo tradicional y medio.
Es decir, viviendas que superan el millón de pesos, de acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV) de México.
Datos del RUV destacan que de 2021 a 2022 la producción de vivienda tradicional pasó de 44.12% del total de unidades construidas, a 47.75% y creció a 59.12% para 2023. Mientras que la vivienda media avanzó de 13.49% en 2022 a 20.69% del total, hasta septiembre de 2023.
Aunque de forma marginal, la producción de vivienda residencial también creció, según el Registro, pasó de 0.18% en 2021 a 0.71% en 2022 y se ubicó en el 0.21% del total hasta septiembre de 2023.
Se estanca
Datos de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Sonora, destacan que en un análisis de la producción de casas por segmento durante el periodo 2021-2023, las clases tradicional y media experimentaron un crecimiento.
En tanto, las clases, tradicional, media y residencial, observaron una disminución en su producción y, en contraste, los segmentos de vivienda económica y popular dejaron de producirse en la entidad.
Respecto a la producción de vivienda, a agosto de 2023 se edificaron un total de 2 mil 470 unidades en el estado, cifra que representa una disminución de 5.3% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
En este contexto, la producción de casas en la entidad se ha contraído ya que entre enero y agosto de 2021 se habían producido 3 mil 201 viviendas, mientras que en 2022 la cantidad alcanzó las 2 mil 607 unidades.
Sin variación
La Canadevi, a través de su informe “Panorama General 2023”, destaca que, con datos hasta julio de 2023, Sonora se colocó en el decimosexto sitio entre los estados de la República Mexicana en el número más alto de créditos otorgados para la adquisición de vivienda nueva mediante créditos individuales.
En ese lapso, en la entidad se colocaron 3 mil 55 créditos lo que permitió al estado mantenerse invariable en este concepto respecto al mismo periodo del año 2022.
Pese a que se mantuvo en su posición, el número de créditos para la adquisición de vivienda presentó una disminución de 14.4%, comparado con los primeros siete meses del año previo.
Disminuye producción
La producción de vivienda en Sonora presenta hacia 2023 una tendencia a la baja, de acuerdo con el informe de la Canadevi.
Las 2 mil 470 casas edificadas hasta agosto del presente año sitúan a la entidad en la quinceava posición respecto a la producción de vivienda entre los estados del país.
“Es importante destacar que se ha mantenido en esta misma posición en comparación con el mismo periodo del año anterior, pese a ello el dato representa un decremento en la producción de viviendas de 5.2%”, destaca el informe de la Cámara.
La entidad se ubicó por encima de estados como Sinaloa, Chihuahua, Michoacán, San Luis Potosí y Ciudad de México y por debajo de entidades como Nuevo León, Jalisco, Estado de México, Guanajuato y Quintana Roo.
Desacelera demanda
La demanda de créditos y financiamientos de la banca y otras instituciones también tuvo una connotación negativa hacia el mes de julio de 2023.
La información de la Canadevi destaca que el número de créditos otorgados en Sonora para la compra de vivienda nueva mediante un crédito individual, hasta el séptimo mes de este año ascendió a un total de 3 mil 55.
Este dato marcó una disminución del 14.4% en comparación con el mismo periodo de 2022 y, en perspectiva, durante 2021 se otorgaron 4 mil 168 créditos y en 2022 3 mil 571 créditos.
Respecto a la colocación de créditos por distintos organismos públicos, hasta julio de 2023 el Infonavit lideró con una colocación considerada significativa de mil 756 créditos, que representa el 57.5% del total.
El segundo sitio lo ocupó la banca con la concesión de mil 91 créditos que equivale al 35.7%; el Fovissste con 206 créditos para un 6.7%.
Desacelera
La producción de vivienda nueva en Sonora ha mostrado una disminución en los últimos tres años.
Año Viviendas producidas
2021 3,549
2022 2,960
2023 2,857
Fuente: RUV.
Más vivienda media
Tipo de vivienda/Año 2021 2022 2023
Popular 158 3.67% 3.72% 4.31%
Popular 200 40.07% 37.20% 15.54%
Tradicional 43.07% 44.05% 59.12%
Media 12.91% 13.09% 20.69%
Residencial 0.17% 0.68% 0.21%
Fuente: RUV.
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