Se “viene a pique” la construcción de casas en Sonora

HERMOSILLO, Sonora.- En los últimos 10 años el ritmo de construcción de viviendas en la entidad se desplomó en un 57%, al pasar de 19 mil 066 en el 2014 a 8 mil 293 en 2023, y la tendencia es que este año se mantenga similar al pasado.

Norberto Larrínaga Buelna, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), informó que pese a que el número de viviendas se redujo, la inversión es mayor debido a que en la actualidad construyen más las de tipo tradicional, media, residencial y residencial plus.

Indicó que en Hermosillo el año pasado cerraron con la edificación de 3 mil 600 casas de la popular a la residencial plus, y este año se estima que serán 3 mil 500, en Caborca 110, en San Luis Río Colorado 663, en Guaymas 393, en Empalme 172 y en Cajeme 275.

Sonora

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La vivienda económica ahorita no se está atendiendo porque el producto sobrepasa la capacidad de compra que tiene el derechohabiente. La económica está diseñada para un asalariado de 2.7 UMA’s, ellos tienen una capacidad de crédito de alrededor de 300 mil pesos y no hay casas que cuesten a ese precio”, destacó.

La vivienda económica que cuesta alrededor de 300 mil pesos, dijo, es la que tiene problemas de adquisición porque no da la capacidad de crédito de los derechohabientes, pues ya no cuentan con los subsidios federales y estatales que en la actualidad serían de 150 mil pesos.

No se está atendiendo porque no hay capacidad de compra, los altos costos de los materiales y la falta de subsidio, ya tiene tiempo que se nos canceló, eso no permite que el asalariado pueda adquirir una casa de 45 metros, el rezago es bastante”, subrayó.

La caída en la construcción de viviendas, admitió es alarmante porque se está desatendiendo el renglón social o popular, aunque en términos económicos no es tal la diferencia porque en 2014 se invirtieron de Infonavit, Fovissste y la banca 4 mil 784 millones de pesos y el 2022 fueron 7 mil 043 millones de pesos.

El 2023 aún no lo cierran. En 2022, dijo, se construyeron mil 462 casas de tipo popular, 2 mil 457 de tradicional, mil 278 de media, 750 de residencial y 357 residencial plus.

UN RETO CONSTRUIR VIVIENDA SOCIAL

Las autoridades estatales y municipales están en busca de opciones para reiniciar la construcción de vivienda social con la aportación del terreno e infraestructura y la desgravación en pagos de licencias de construcción, traslados de dominio o registros, gastos notariales y otros, apuntó Larrínaga Buelna.

El presidente de Canadevi en Sonora reveló que en Guaymas y Hermosillo dos desarrolladores arrancaron la edificación de viviendas económicas en terrenos donados por el Gobierno del Estado y les pusieron a disposición otros predios al resto.

El terreno y la infraestructura representan de un 23 a un 25% del costo total de la casa y como no existe subsidio en una casa de 550 mil para lograr que ese universo de asalariados pueda tener una, ahí está el reto del Gobernador (Alfonso Durazo), en las medidas que se den las condiciones para que estos asalariados tengan beneficios van a empezar a construir esas viviendas”, advirtió.

Este año, agregó, los precios de las viviendas van a aumentar entre un 8% las económicas y la residencial plus hasta 14%, debido a que los materiales que se utilizan son más elevados.

A LA VENTA VIVIENDA ABANDONADA

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tiene un marcha un programa para la recuperación de vivienda abandonada, y la cartera actual es de 170 y este año van por mil 500 más, dijo Jorge Alberto Borbón Sáinz.

El delegado regional del Infonavit expuso que estas casas tras llevar un proceso especial, se ponen a ponen en venta a través de los canales de los gobiernos del Estado y municipal, así como de asociaciones civiles.

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Comentó que este año firmaron un convenio con Coves, notarios, ayuntamientos e integrantes de la Comisión de Vivienda en el Congreso local para que cada uno aporte un “granito” de arena para construir casas económicas.

Algunos municipios se comprometieron a otorgar un descuento de hasta 90%, el Estado deberá llevar todo lo que es la infraestructura y terrenos. Los municipios serán facilitadores en permisos y licencias de construcción y nosotros no construimos pero somos promotores de la línea III”, explicó.

En la línea III que abarca créditos de 550 a 650 mil pesos, destacó, hay un universo de 100 mil derechohabientes precalificados, que representan el 40% del total que hay en el Estado, aunque no todos están en búsqueda de una casa.

Añadió que trabajan como promotores de los productos que ofrece el Instituto y en la detección de las necesidades de vivienda de los derechohabientes para informarles a los gobiernos y desarrollador es el núcleo de personas y la capacidad de crédito que tienen,con el propósito de enfocarse en esto.

Subrayó que del total delos trabajadores precalificados sólo entre el 2 y el 4% son los demandantes potenciales de una vivienda, aunque en el 2023 se colocaron 14 mil 057 créditos y de esos el 47.4% fueron de créditos de 450 a 750 mil pesos.

Somos promotores de la línea integral III para que através del crédito de los trabajadores se pueda construir vivienda social de 550 a 650mil pesos a beneficio del 40% del total, que son alrededor de 100 mil trabajadores más o menos, no todos están en búsqueda”, aseguró.

En el 2023, mencionó, se rebasó la colocación de las diferentes líneas de créditos en5% al cerrar con 14 mil 057, y de esas 10 mil 206 fueron para adquisición de vivienda, lo que dejó una derrama económica de 7 mil 976 millones de pesos en el Estado.

SUBEN RENTAS POR FALTA DE CASAS ECONÓMICAS

Ante la falta de oferta de vivienda de interés social o económica y la especulación en los precios de las existentes, el arrendamiento aumentó en un 30% en el 2023 con relaciónal 2022, aseveró Rodrigo PeñaPorchas.

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Sección Hermosillo señaló que cuando existe una mayor demanda en las rentas, el valor sube pero en el caso de Hermosillo el mercado aún no lo reconoce y por ello no se han modificado los precios.

Hay incrementos naturales de año en las rentas de almenos lo que fue la inflación(7%) o hasta un 15%, hay una demanda mayor en las rentas de viviendas por la ralentización que es adquirir vivienda, el aumento en las tasas y la especulación de incrementos en precios, se está volviendo más dinámico el negocio de las rentas”, indicó.

El costo promedio de una vivienda de tipo medio bajo, mencionó, oscila en 15 mil pesos en las zonas Sur y Norponiente de la ciudad y en las de tipo medio bajo que están ubicadas en el Surponiente y Norte van de los 18 mil pesos hasta los 30 mil pesos.

Tenemos escasez y se necesita producción, además de los incrementos en los precios la lentitud en la tramitología para obtener licencias de construcción, permisos, llegar al convenio del fraccionamiento para construir es algo que está jugando en contrade vivienda de interés social”, subrayó.

Un desarrollador con proyecto y terreno en mano, dijo, dura alrededor de un año y medio para realizar cada uno de los trámites que se requiere en los ayuntamientos, donde se autoriza el 90% de éstos.