Precio de la tierra en Valle de Guadalupe sigue aumentando: Asesor inmobiliario

Ensenada, BC.- A pesar de que el sector inmobiliario del Valle de Guadalupe registró una baja en 2023, la plusvalía de la zona continúa aumentando, afirmó Julián Salas Borrell, asesor inmobiliario especializado en Valle de Guadalupe.

“Si bien es cierto que hay un interés a nivel internacional por el auge que está teniendo la zona por sus vinos, excelente gastronomía y cercanía con California, sí notamos que este año el mercado inmobiliario tuvo una pausa, tomando en cuenta los últimos cinco años tuvimos una reducción de alrededor del 20 al 30% en cuanto a los inversionistas interesados que vinieron a cerrar operaciones”, expuso.

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El experto consideró que, aunque el 2023 no fue el mejor año, el interés en el Valle de Guadalupe continúa latente y hay una gran expectativa de crecimiento de inversiones en los próximos años.

Hay proyectos de hospedaje que están muy interesados en la zona, algo muy interesante que le viene a aportar es el megaproyecto conocido como Sassi del Valle que le viene a dar bastante valor agregado a la zona, de igual forma, vienen otras cadenas de hoteles que ya son de interés público como Dream Hotels y Banyan Tree, lo cual le viene a ofertar un producto a otro nivel de mercado que viene buscando esas marcas internacionales”, refirió.

Crecimiento natural de la plusvalía

Salas Borrell comentó que este año hubo un crecimiento natural en la plusvalía, sin embargo, los compradores cada vez son más precavidos al momento de invertir.

“El aumento no fue tan agresivo como en años pasados, hemos estado estabilizándonos con los precios, no disminuyendo, siempre yendo al alza, el mercado ha ido marcando cierta tendencia, el comprador viene a poner mucha atención en el tema de los usos de suelo, del tipo de permisos que se requieren y dependiendo el uso de suelo que se tenga las densidades y vocaciones que puede tener cada terreno”, explicó.

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El asesor inmobiliario dijo que en zonas de uso de suelo agrícola en parcelas de cuatro hectáreas hacia arriba el precio puede oscilar, dependiendo de la zona, entre los 17 a los 30 dólares el metro cuadrado.

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“Depende de si estas dentro de los corredores rurales que se les conocen a los frentes de carretera, o estas en algunas de las zonas un poco más impactados o no”, apuntó.

Usos de suelo

En relación con usos de suelo considerados como condicionados al desarrollo, terrenos de 2 mil 500 metros a una hectárea se estima que en algunos casos pueden llegar a 80 dólares el metro cuadrado.

“Son proyectos muy específicos con valor agregado alrededor o en el mismo terreno, un terreno de 2 mil 500 metros puede estar desde los 50 a los 80 dólares, dejando de lado las excepciones como unos terrenos que tienen costo por metro muy alto, y ya en un terreno con un uso de suelo de asentamiento humano pudiéramos estar oscilando en terrenos de alrededor de mil a mil 200 metros cuadrados están entre los 50 a los 70 dólares metro cuadrado ele estándar de precios”, abundó.

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Plusvalía tuvo un repunte

Julián salas comentó que la plusvalía tuvo un repunte en comparación con el año pasado de aproximadamente 10 a 15%.

“Vemos un 2024 con muchas áreas de oportunidad, consideramos que el próximo año vienen inversiones muy importantes y hay una expectativa muy interesante para poder invertir en Valle de Guadalupe en los diferentes sectores que van relacionados a la vocación, es decir, un tema enológico, gastronómico y turístico”, concluyó.