Buscan detonar en Otay inversión inmobiliaria
La construcción del Viaducto Elevado generará minusvalía a algunos predios de la colonia Libertad, señalan.
Tijuana, B.C.- Desarrolladores ven con buenos ojos realizar una “reconversión” en predios ubicados en la zona de Otay, especialmente en la Colonia Libertad, dijo el vocal de valuación de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (AMPI).
Leonardo Topete Sánchez destacó que los desarrolladores inmobiliarios han empezado a poner su ojo en esas áreas, así como inversionistas que buscan detonar al área por distintos corredores de valor, tanto comerciales como de uso mixto.
Precisó que a la fecha se está viendo una reconversión en la Delegación de Otay, principalmente por su cercanía y su comunicación hacia zonas que ya están impactadas, desarrolladas y sin tanto parque para terrenos.
Vemos la conversión principalmente de lo que es una colonia como La Libertad, que es una colonia vieja pero que tiene mucho potencial por su ubicación y por el tamaño del lote que tiene”.
Puso como ejemplo.
La mayoría, comentó, son viviendas habitacionales de un piso o de hasta 2 pisos máximo, pero reiteró que sus cualidades actuales no son el atractivo, sino por la ubicación del predio.
Los propietarios están conscientes de que no es la propiedad con la construcción, sino el potencial del predio para una posible densificación o un cambio de uso”.
Puntualizó Topete Sánchez.
Aclaró que ese potencial no queda únicamente en el desarrollo de verticales, sino también en el sentido comercial e industrial.
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Mencionó que los bulevares Cuauhtémoc Norte, que conecta con el Aeropuerto de Tijuana, y el Aquiles Serdán en dirección a las vías del tren, influyen en el precio del terreno de determinadas secciones.
Viaducto generará minusvalía a propietarios de La Libertad
Por otro lado, el también expresidente del Colegio de Valuadores de Baja California mencionó que la construcción del Viaducto Elevado, que recorrería la zona, generará minusvalía en los terrenos de la Colonia Libertad.
Planteó que si la obra federal fuera el punto principal de origen-destino traería plusvalía, sin embargo al solo ser un sitio “de paso” provoca el efecto contrario.
Por ello no es una afectación en plusvalía, las zonas que van a verse afectadas por la instalación de columnas de carga tendrán una minusvalía, pero es mínima porque corre a lo largo de toda una franja en la parte norte”.
Indicó.
Para quienes residen en la zona, dijo que se pudiera presentar una minusvalía si el predio se ve afectado por el desarrollo del puente o si la propiedad queda por debajo del Viaducto Elevado.
Precio de terrenos
Durante su participación en el desayuno mensual de AMPI, Topete Sánchez compartió los valores actuales de terrenos en la delegación Otay, esto considerando un precio por metro cuadrado y tasado bajo dólares.
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De la Colonia Libertad se valora entre los 350 a 500 dólares por metro cuadrado, la colonia Burócrata Ruiz Martínez de 380 a 500 dólares y la colonia López Leyva entre los 450 y 500 dólares.
En esa línea, la colonia Mineral de Santa Fe se valúa entre los 325 y 380 dólares, la colonia Santa Fe de 350 a 380 dólares, la colonia Buena Vista de 380 a 450 dólares y la colonia Chamizal de 350 a 400 dólares.
Asimismo, la colonia Guadalupe Victoria se valora entre los 500 y 600 dólares, la colonia Misiones de Pedregal de 600 a 700 dólares por metro.
La colonia Otay Universidad está en los 650 a 700 dólares, la colonia Indeco Universidad de 650 a 700 dólares, la colonia Altabrisa de 700 a 750 dólares y de la colonia Insurgentes de 550 a 600 dólares.
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