Vivienda en Tijuana es hasta un 60% más barata que en California: APIT

Tijuana, BC.- Los precios de vivienda en Tijuana se encuentran hasta un 60% más económico que lo que se oferta en el estado de California y San Diego, sin embargo siguen siendo cuantiosos conforme a la necesidad de unidades habitacionales en la región.

Fermín Kim King, presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (APIT), dijo que el sector inmobiliario contará con un escenario favorable de cara al próximo año.

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Explicó que muchos de los inversionistas que promueven la construcción o hacen negocios inmobiliarios a nivel local provienen de Estados Unidos, quienes además se ven beneficiados por la “estabilidad” que ha sufrido el dólar frente al peso mexicano.

Factores que influyen en las operaciones

Reconoció que el costo de vida, el aumento de los insumos y ser una economía “dolarizada” influye en las operaciones y en los rangos que el mercado tiene para comprar, arrendar o hacer negociaciones por bienes inmuebles.

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Sin embargo, aclaró que a comparación con el estado de California, particularmente San Diego, las viviendas en Tijuana siguen estando a precios competitivos y con una calidad similar a las que se ofertan en el país vecino.

Kim King dijo que la región Cali-Baja presenta escasez de vivienda y una alta demanda, lo que ha provocado que los precios se “disparen” en ambas fronteras, al grado de que en Estados Unidos un patrimonio puede valer entre 600 mil y un millón 500 mil dólares.

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Esos precios hacen que volteen a ver los ojos hacia otros lugares de inversión como Tijuana, aún a pesar de que hacen 3 o 4 horas de línea, siguen pasando diariamente de ida y de regreso, pero todo eso no ha inhibido”, aseguró.

Ingresos mayores a 100 mil dólares

Agregó que una persona en California debe garantizar que sus ingresos sean mayores a los 100 mil dólares anuales para poder calificar como compradores o “inquilinos”.

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Esta situación pone en un escenario favorable al sector inmobiliario de Tijuana, reconoció, al ofrecer precios más competitivos para la población que en California o San Diego no podrían hacerse de un patrimonio.

“Últimamente se ha puesto mucho énfasis a la situación de que no puedes calificar de cualquier manera para que no abandones la vivienda, por las experiencias que han tenido de abandono, en precios estamos mucho más competitivos aquí en Tijuana”, apuntó.

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El costo de las viviendas en Tijuana

Tijuana, estimó, ofrece viviendas que rondan entre los 250 mil y 600 mil dólares, esto especialmente en unidades o condominios del tipo vertical, aunque también se puede encontrar vivienda “económica” de hasta 120 mil dólares.

“Nuestras propiedades ya están rondando esas cifras, pero comparativamente entre el pago de allá y el pago de aquí es mucho más benévolo y competitivo”, complementó el titular de la APIT, Kim King.

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Destacó que si bien el desarrollo horizontal sigue siendo importante, la tendencia para edificar de manera “vertical” predomina en las principales demarcaciones del municipio al ser polos de atracción para inversionistas.

“Hemos visto que la ciudad últimamente ha progresado o se han visto muchos desarrollos, sobre todo en la Zona del Río, en la zona de “oro” que le llaman La Cacho, la Chapultepec y últimamente en el Centro”, complementó.

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Más desarrollos de viviendas en Tijuana

Subrayó que durante el 2025 habrá entre 80 y 82 desarrollos de vivienda, condominios y otros bienes inmueble en las zonas antes mencionadas, así como en otras partes como la Zona Este.

Añadió que la gran mayoría de las casas y departamentos incluidos en esos desarrollos son puestos a preventa y adquiridos por diferentes tipos de clientes, tanto locales, extranjeros, del interior de la República Mexicana y mexicoamericanos.