APIT prevé aumento de demanda en arrendamientos en Tijuana
La economía americana y población del interior de la República que arriben a la ciudad por motivos laborales serían los principales solicitantes, refieren.
Tijuana, BC.-Se espera que la demanda de arrendamientos de vivienda y departamentos incremente por transfronterizos y trabajadores del interior de la República Mexicana, apuntó el titular de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (APIT).
Gerardo Chiw Unzón externó que aunque a inicios de año se ha mantenido un precio estable en la oferta de bienes inmuebles, como viviendas o departamentos, diversos factores pudieran influir en los precios a lo largo del 2025.
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Entre ellos, comentó, está la llegada de trabajadores viene interior del País hacia la ciudad para colaborar en empresas maquiladoras y corporativos influye en la demanda de un bien inmueble en la mancha urbana de la ciudad.
“Tenemos una gran variedad de empresas maquiladoras y corporativos, ellos mismos hacen que tenga tanta demanda, viene mucha gente de fuera aquí a Tijuana, entonces eso también hace que esta demanda siga creciendo”, contó.
Dinámica transfronteriza
A esto agregó que la dinámica transfronteriza, de población que trabaja en Estados Unidos y vive en la ciudad, trae consigo un efecto de dolarización en el mercado inmobiliario, más cuando la divisa gana terreno ante el peso mexicano.
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El presidente de la APIT señaló que un alza en la demanda de propiedades por parte de la “economía americana”, es decir, de gente que percibe sus ingresos en dólares, movería una mayor competencia por las propiedades.
Un tipo de cambio alto, en 20 o 21 pesos, favorece a quienes ofrecen este tipo de viviendas y rentarlas, también para quienes manejan economía americana porque su dólar rinde más en México, favorece una mayor demanda de vivienda”, declaró.
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Probable alza en costos de renta
Por otra parte, reconoció que aunque los precios de arrendamiento se han mantenido estables, un incremento en la demanda inmobiliaria pudiera traer consigo un alza en los costos de renta que se manejan a nivel local.
Expuso que el promedio de renta oscila en los mil dólares, particularmente en sitios considerados como “zona dorada” como Residencial Aguacaliente o “La Cacho”, por mencionar algunos ejemplos.
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Sin embargo, Chiw Unzón planteó que esto pudiera llegar a alcanzar hasta un 40% de aumento producto de la competencia entre potenciales arrendatarios por las propiedades, tanto de forma temporal como definitiva.
“El promedio es de mil dólares, pero si los precios siguen subiendo cada vez más, yo pienso que va a seguir subiendo a mil 200 o hasta mil 400 dólares, tal vez por la escasez, pero el promedio viene siendo mil dólares el estándar”, indicó.
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Casas de dos o tres recámaras, las más solicitadas
El tipo de patrimonio más solicitado, reconoció, siguen siendo las casas de 2 o hasta 3 recámaras, seguido de los departamentos y condominios característicos de edificaciones verticales.
“Esperamos que ante la gran oferta que se está presentando hoy en día los precios puedan estabilizarse, que tengan una tendencia a permanecer y no moverse un poquito más a la alza, sino permanecer y tal vez unos pequeños ajustes a la baja”, dijo.
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