Difícil, que rentas en Tijuana sean solamente en pesos: Inmobiliarios

Tijuana, BC.- Tener una dinámica dolarizada vuelve complicada la posibilidad de que en Tijuana todas las rentas de vivienda, departamentos u otro bien inmueble se realice en pesos mexicanos, señaló el titular del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California (Cepibc).

Fermín Kim King reconoció que en su momento la iniciativa para que los arrendamientos en la ciudad tuvieran como principal divisa al peso fue llegada a considerarse, pero no se fructificó debido a la ley de “oferta y demanda”.

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Tijuana

Son de 600 a 1,200 dólares rentas más solicitadas en Tijuana

Expuso que un propietario tiene la ventaja de determinar si la renta a ofertar será en dólares o pesos, así como la elección de determinar quién será el inquilino que apueste por acceder a lo que al primero le convenga en materia financiera.

Los contratos en dólares

Subrayó que un contrato se rige bajo la voluntad de ambas partes, por lo que trazar una renta en determinado tipo de moneda queda en función tanto del arrendador como del arrendatario, misma que generalmente es en dólares.

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“Consideramos que definitivamente la renta debe estar en pesos, pero estamos en una frontera muy dinámica y dolarizada, que eso último marca la pauta y sobre todo en los contratos que son la voluntad de las partes”, mencionó.

El titular del Cepibc, Kim King, comentó que no hay una obligación o ley que marque si una vivienda o departamento deba ser en un tipo de divisa, ya que el libre mercado y las leyes avalan la cesión o adquisición de propiedades de manera voluntaria.

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Podemos contratar en pesos o en dólares, siempre y cuando entre los 2 estén de acuerdo, por la situación del tipo de cambio, por lo regular se ha pactado en dólares por esta economía tan dolarizada de la ciudad”, añadió.

Rangos de renta en Tijuana

Por otra parte, recordó que los rangos de renta de propiedades en Tijuana se encuentran por arriba de los mil dólares o por arriba de los 20 mil pesos mexicanos al mes, esto en zonas de alta demanda y en función de las comodidades.

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Kim King añadió que aquellos polígonos cercanos a las garitas internacionales, como Otay, Libertad o 20 de noviembre, así como aquellos en polos de atracción como la Zona Centro, Río, Chapultepec o Hipódromo, son de las más demandadas en temas de renta.

Tijuana

Son de 600 a 1,200 dólares rentas más solicitadas en Tijuana

De acuerdo al Código Civil Federal, en su artículo 2248, habrá compra - venta “cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero”.

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Ley Federal de Protección al Consumidor

Por otra parte, normativas como la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC) en su artículo 73 TER pautan que el contrato que se pretenda registrar deberá precisar la cantidad de dinero, ya sea en moneda nacional o expresada en moneda extranjera.

“En el caso de que las partes no acuerden un tipo de cambio determinado, se estará al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se realice el pago, de conformidad con la legislación aplicable;”, aclara el reglamento.