Incertidumbre ‘pega’ a rentas en sector industrial

Tijuana BC.- La incertidumbre arancelaria ha provocado que disminuya el número de arrendamientos y precios de bodegas y naves industriales en Tijuana y el resto de Baja California, aseveró Lourdes Inzunza, directora general de Loinz Business Group, especialistas en desarrollo inmobiliario industrial.

Explicó que quienes han desistido de hacerse un espacio industrial en la región se trata de empresas extranjeras, las cuales negociaban con propietarios que tenían contratos de productos de exportación a Estados Unidos y que se han visto afectados por la cancelación de contratos.

Reconoció que desde el último trimestre del año pasado se ha visto un impacto en la contención de los arrendamientos en la región Cali-Baja en este tipo de organizaciones.

Tijuana

Niega IP disminución de arrendamientos de naves industriales en Tijuana

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Decisiones claras

Relató que en el último trimestre de 2024 no se estuvieron tomando “decisiones claras” sobre las rentas, mientras lo que sí se concretó de arrendamientos de naves industriales o bodegas fue porque se estaba trabajando en meses anteriores.

Aseveró que se percibió mucha incertidumbre de los tomadores de decisión de las empresas que querían o tenían proyectos de expansión, las cuales han terminado por frenar en este 2025 por la coyuntura política-económica en Estados Unidos.

En el primer trimestre del año tuvimos mucho mayor tráfico pero de empresas nacionales, porque las empresas internacionales contuvieron sus planes tanto de expansión derivado de las políticas de Trump”

Afirmó.

Listado de subarrendamientos

A esto añadió que se tenía un listado de subarrendamientos de empresas que, por alguna razón, cancelaron algunos contratos sus clientes, por lo que ya no van a ocupar espacios dentro de sus naves industriales a largo plazo

“La mayor parte es en Tijuana, tenemos datos que están haciendo renegociaciones con los desarrolladores industriales, tratando de renegociar sus contratos o abriendo posibilidades de traspasar sus contratos”, expuso.

Mencionó que una bodega puede abarcar una expansión a partir de mil metros, mientras que una nave industrial puede llegar a 10 mil, 100 mil o 300 mil pies cuadrados en función de la zona donde esté ubicado.

“Son diferentes industrias como logística, manufactura y la automotriz, otras que tienen que ver con el acero que sí definitivamente cancelaron sus contratos”, manifestó, sobre los giros que han frenado su expansión.

Ajustar precios de arrendamiento

Esta situación ha llevado a que los propietarios de naves industriales deban ajustar los precios de arrendamiento, expresando que de un precio de entre 9 y 10 dólares por metro ahora se cotiza entre los 7 u 8.5 dólares por metro.

‘’¿Se ha bajado los precios un 20%? Digamos que si, pero la buena noticia es que empresas nacionales siguen en expansión, con interés en la frontera norte, especialmente Tijuana que sigue siendo un punto competitivo para los inversionistas”, aseguró.