Renta es inviable si rebasa el 30% de ingresos: Ampit

Tijuana BC.- Las posibilidades de rentar una propiedad disminuyen considerablemente si más de una tercera parte de tus ingresos cubren el pago de alquiler, planteó la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (AMPI).

Lersa Mercadillo Gómez destacó que las operaciones de arrendamiento siguen siendo una tendencia al alta en el municipio, especialmente en zonas doradas, Zona Centro, Playas de Tijuana, La Mesa, por citar algunos.

Sin embargo, reconoció que la necesidad de algunos ciudadanos por hacerse de un inmueble en una zona con altos precios los lleva a intentar sacrificar parte de sus ingresos para sí o sí establecerse.

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Los ingresos

Por ello, mencionó que uno de los “filtros” que los asesores inmobiliarios brindan a sus clientes para decidir ofrecer una propiedad a renta o no tiene que ver con el nivel y número de ingresos que los aspirantes tienen.

A mí me tienen que comprobar por lo menos tres veces el valor de arrendamiento para poder rentar, pero en Tijuana se me hace poco, hablamos básicamente de que una tercera parte de su salario debe estar destinada a la renta”

Indicó.

En caso de no exceder o no cumplir con el porcentaje, aclaró Mercadillo Gómez, el propietario del inmueble deberá tomar a consideración la decisión de ceder o no, señalando que no cumplir con la característica eleva el nivel de riesgo de no pago.

“Si no cumples con esa cantidad, nosotros lo medimos por riesgos, pues es muy difícil que se le rente la propiedad, se expone a no poder pagar, arriesgas el inmueble y el mismo dueño, incluso al mismo arrendatario de estarlo molestando”, citó.

Opciones accesibles

Por ello, comentó que los inquilinos deben de buscar opciones que estén más accesibles o en donde su poder adquisitivo les dé para poder hacerse de un inmueble de forma temporal en el municipio de Tijuana.

La presidenta de AMPI, Mercadillo Gómez, aseguró que no existe un “perfil ideal” de arrendatario, sin embargo este sí debe cumplir con requisitos mínimos como tener sus ingresos económicos estables, así como una fuente de trabajo comprobable.

“Entran muchas cosas, realmente depende de la propiedad, donde esté ubicada, si está cerca de la línea, si el trabajo va a ser en Estados Unidos o comprobar también si tiene identificación mexicana”, añadió.

Esto lo subrayó ya que los riesgos de que una persona pierda su capacidad de pago son altas, principalmente ante la posibilidad de perder su empleo, un divorcio que impida sustentar la propiedad o adeudos por diversos motivos.

“Al minimizar esos riesgos, lo que hacemos es que encontramos un perfil que por lo menos diga “sabes que te voy a entregar mejor la propiedad porque ya no puedo seguirla pagando”, el tema de adeudos siempre hay que checarlo”, añadió.