Infonavit: Cómo solicitar un préstamo para comprar tu terreno en 2025

Si estás pensando en comprar un terreno para construir la casa de tus sueños, Infonavit ofrece una opción a través de su esquema Crediterreno Infonavit.

Este nuevo crédito tiene como objetivo facilitarte la compra de un terreno y, posteriormente, la construcción de tu vivienda. A continuación, te explicamos de manera clara y sencilla cómo puedes obtener este financiamiento y qué necesitas saber antes de solicitarlo.

¿Qué es Crediterreno Infonavit?

El Crediterreno Infonavit es una opción pensada para quienes desean construir su vivienda a su gusto y según sus necesidades. Una de las ventajas de este crédito es que se requiere menos puntaje que para solicitar un crédito tradicional para la compra de una casa. Esto hace que más trabajadores puedan acceder a esta opción.

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Este esquema de crédito tiene varias características importantes que debes conocer:

1. Plazo de pago: El financiamiento tiene un plazo máximo de 15 años, siempre y cuando la suma de tu edad y el tiempo del crédito no supere los 70 años (para hombres) o los 75 años (para mujeres).
2. Monto del financiamiento: El monto que puedes obtener dependerá de tu capacidad de pago, ya que el crédito se ajusta a tu situación económica.
3. Tasa de interés: La tasa de interés varía según si es tu primera o segunda acción de vivienda. Para una primera compra de terreno, la tasa puede ser de entre 6.5% y 8.2%. Si ya tienes una vivienda y deseas comprar un terreno como inversión o para un proyecto adicional, la tasa será de entre 9% y 11%.
4. Construcción en el terreno: Si el terreno tiene alguna construcción, esta no puede representar más del 20% del valor total del avalúo.

¿Cuántos puntos necesito para solicitar el crédito?

Para poder solicitar el Crediterreno Infonavit, es necesario que tengas al menos 980 puntos, en lugar de los 1,080 puntos que se requieren para un crédito tradicional de vivienda.

El sistema de puntos B900 considera diversos factores, tales como el número de bimestres cotizados, tu salario, estabilidad laboral y tu comportamiento de pago.

Además, puedes obtener un bono en puntos si el terreno que deseas comprar se encuentra en estados con alta demanda. Por ejemplo, en Chiapas, Guerrero, Oaxaca, y otros estados, podrías obtener un bono de 134 puntos adicionales. En otras entidades, el bono será de 109 puntos.

¿Cómo tramitar el Crediterreno Infonavit?

El proceso para solicitar este crédito es sencillo. Solo necesitas seguir estos pasos:

1. Elegir el terreno que deseas comprar.
2. Ingresar al portal Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) para seleccionar el valuador que realizará el avalúo y dictamen técnico del terreno.
3. Determinar el monto de tu crédito a través de la opción “Me interesa un Crédito”.
4. Realizar el curso “Saber más para decidir mejor”.
5. Completar tu expediente con los documentos solicitados y llenar la solicitud de crédito.
6. Inscribir tu crédito en el CESI más cercano a tu domicilio.

¿Qué características debe tener el terreno?

El terreno que deseas adquirir debe cumplir con varios requisitos:

-Ubicación: Debe estar cerca de servicios básicos como hospitales, escuelas, tiendas, y fuentes de empleo. Además, debe contar con servicios de agua potable, drenaje, energía eléctrica, y telecomunicaciones.

-Zonas de riesgo: El terreno debe estar fuera de áreas de riesgo como cavernas, fallas geológicas, zonas inundables, o cerca de ductos subterráneos y líneas de alta tensión.

-Documentación: Deberás presentar el título de propiedad del terreno, que debe estar libre de gravámenes, así como otros documentos como la constancia de alineamiento y número oficial.

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El Crediterreno Infonavit es una opción atractiva para quienes buscan comprar un terreno y construir su casa desde cero.

Si cumples con los requisitos, este crédito te permitirá dar el primer paso hacia la vivienda de tus sueños.

Esta información fue consultada en el portal Infonavitfacil.mx.