Infonavit advierte sobre lo que debes verificar antes de comprar una casa
En México cada vez hay más desarrolladores que construyen complejos residenciales de todo tipo, con el propósito de cubrir las diversas necesidades de la población, lo que es positivo, porque entre más oferta hay, tu oportunidad de elegir algo más conveniente aumenta
MÉXICO.- Comprar una casa es un compromiso financiero a largo plazo, por lo que esta decisión no debe tomarse a la ligera, y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), advierte a los aspectos que debes prestarles especial atención.
En México cada vez hay más desarrolladores que construyen complejos residenciales de todo tipo, con el propósito de cubrir las diversas necesidades de la población, lo que es positivo, porque entre más oferta hay, tu oportunidad de elegir algo más conveniente aumenta.
Aspectos que debes evaluar para garantizar la compra de una casa de calidad
El Infonavit recomienda no dejarse llevar por la ilusión de estrenar o por todas las amenidades y servicios que algunos desarrollos ofrecen, sino que se debe estar atento a ciertos aspectos.
- Elige una empresa con buena trayectoria: Verifica que la empresa que desarrolló el complejo tenga experiencia en la construcción y que goce de buena reputación entre los compradores.
Puedes preguntar qué otros inmuebles han hecho e incluso puedes verificar con la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), si tiene denuncias o reclamaciones y cómo lo solucionaron.
- Apóyate de un experto: Si tienes la posibilidad busca la ayuda de un arquitecto o ingeniero que te asesore en la revisión de los planos del proyecto y los materiales usados, para determinar si es una construcción de calidad. Esta información no la debes buscar tú, ya que el encargado de la propiedad tiene la obligación de proporcionártelos.
- Infórmate sobre el tipo de construcción: Si vives en una zona de riesgos de sismos, huracanas o inundaciones, investiga qué tipo de construcción y protección estás consideradas en la obra y cómo garantizan que tu vivienda no sufrirá daños mayores.
Aspectos importantes que debes verificar:
- Instalación eléctrica: Enciende y apaga todos los focos y prueba que los enchufes tengan corriente
- Inspecciona la instalación del agua: Infonavit sugiere abrir y cerrar todas las llaves y regaderas
- Verifica que los muebles del baño y cocina estén correctamente instalados y no tengan fugas de agua y gas
- Observa que no haya ningún tipo de humedad o filtraciones en paredes y techos
- Los azulejos de la cocina y baño deben estar correctamente instalados para evitar desprendimientos futuros
- Revisa que el piso de la casa esté bien instalado
- Verifica que todos los acabados que estén en el contrato de compra estén instalados
Según el Infonavit estas inspecciones son un importante inicio para tener la certeza de que la casa que estás por adquirir tiene buena calidad.
Sin embargo, los vicios ocultos pueden surgir con el uso de la propiedad, los cuales no son notorios a simple vista, como podrían ser paredes agrietadas, daños en las instalaciones de luz y gas.
Seguro de Calidad del Infonavit
En caso de que esto ocurra, el Infonavit cuenta con lo que se llama Seguro de Calidad, el cual paga el desarrollador, que es quien vende la propiedad y está respaldado por las aseguradoras que deben reparar los daños que aparezcan después de la entrega de la casa y se deriven en vicios ocultos en la construcción.
La póliza de este seguro no tiene costo, ni deducible, pero debes considerar que no aplica para créditos en cofinanciamiento o para una vivienda usada, sino que es sólo para los créditos tradicionales para casas nuevas.
Lo que cubre el Seguro de Calidad
De acuerdo con el instituto, los posibles daños que pueda presentar tu nueva casa, están asegurados en distintos plazos:
- Seguridad estructural, asegurada por 10 años y cubre:
- Daños en la estructura y cuando sean consecuencia de
- Vicios en el suelo
- Errores de cálculo o de diseño estructural
- Mano de obra defectuosa
- Mala calidad de los materiales
- Impermeabilización ocasionada por vicios de construcción o maña calidad de los materiales utilizados
- Instalaciones están aseguradas por 2 años y se refiera a:
Daños en las instalaciones hidrosanitarias y eléctricas, ocasionadas por vicios de construcción o mala calidad de los materiales
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