¿Qué pasa si el Gobierno quiere expropiar mi casa?
El proceso de expropiación necesita seguir una serie de pasos legales para que el gobierno pueda tomar posesión.
Regulada por la Constitución Federal, la Ley de Expropiación no ha dejado de estar en el foco de atención en la última semana, tras la confirmación de reforma del Gobierno de la Ciudad de México, que busca alinear la constitución local con la federal.
El artículo 27 de la Constitución Federal establece que la propiedad de las tierras, aguas y recursos naturales en el territorio nacional pertenece originalmente a la Nación además de permitir la expropiación de bienes por causas de utilidad pública bien justificadas.
El gobierno puede hacerlo
La expropiación es un acto por el cual el Estado toma una propiedad privada por razones de utilidad pública, como hospitales, carreteras o escuela.
Gracias al artículo 27 de la Constitución, el Gobierno de México tiene la facultad de expropiar las propiedades privadas, pero este proceso implica varias condiciones esenciales que buscan proteger a los propietarios y sus derechos.
El proceso necesita seguir un procedimiento legal para que pueda continuar.
El proceso legal
Para comenzar con el proceso, el gobierno tiene que dar una declaratoria de utilidad pública, justificando el porque es necesaria una expropiación a la propiedad y cual es la utilidad que se le dará.
El gobierno deberá garantizar que el propietario reciba una indemnización, suficiente y justa, antes de tomar la propiedad, este monto dependerá del valor comercial de la propiedad.
Tras la compensación, el estado podrá tomar control sobre la propiedad y comenzar a utilizarla para el proyecto público, de hecho, el propietario no podrá ser desalojado sin antes recibir el monto justo.
¿Y si quiero negarme?
Si no accedes a la expropiación, en el país se cuenta con un derecho legal para impugnar el proceso, acudiendo a tribunales para presentar el rechazo formal o impugnación, en un caso en el que le propietario considere que la expropiación del inmueble no es necesario o que la indemnización no es justa, buscando determinar si el proceso es válido.
En caso de que el proyecto público no se lleve a cabo o si la propiedad no fue utilizada para el objetivo planteado, el propietario puede solicitar la reversión de su expropiación.
Aunque es importante señalar que aún si te niegas, el gobierno puede continuar con el proceso, demostrando que legalmente es posible continuar después de ofrecer una buena compensación.
En muchos casos, los propietarios recurren al juicio de amparo, que es un mecanismo legal que protege sus derechos constitucionales.
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